2019耒阳最新房源有哪些 如何挑选适合户型结构
2019-11-05 10:01  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  提到耒阳,很多人可能不知道,因为耒阳只是一个县级市,但是如果说到蔡伦,那么大家可能知道的,因为蔡伦是造纸术的发明家,而蔡伦的故乡就是耒阳。那么,大家知道2019耒阳最新房源有哪些吗?如何挑选适合户型结构呢?下面就一起来看看吧。

2019耒阳最新房源有哪些

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  耒阳在哪里

  耒阳,湖南省辖县级市,由衡阳市代管,位于衡阳市南部,五岭山脉北面,东北邻安仁县,东南及南面连永兴县,西南角与桂阳县接壤,西临舂陵水与常宁市隔河相望,北界衡南县。地处衡阳盆地南缘向五岭山脉地过渡地段,地形较为复杂。下辖5乡19镇6街道,总面积2656平方公里。2018年常住人口112.79万人。

  耒阳为中国四大发明之首造纸术发明家蔡伦的故乡,具有2200多年的历史,因地处耒水北岸而得名。同时,耒阳市也被誉为中国油茶之乡。2015年9月,耒阳市成为湖南国土资源省直管县经济体制改革试点县(市)。2019年3月6日,被列入第一批革命文物保护利用片区分县。

  2018年,耒阳市实现地区生产总值432.5亿元。

  耒阳的区划详情

  截至2017年底,耒阳市辖6个街道、19个镇、5个乡,分别为大和圩乡、坛下乡、长坪乡、太平圩乡、亮源乡5个乡,新市镇、遥田镇、夏塘镇、南阳镇、公平圩镇、黄市镇、小水镇、哲桥镇、三都镇、永济镇、龙塘镇、大市镇、淝田镇、南京镇、仁义镇、导子镇、马水镇、东湖圩镇、大义镇19个镇,蔡子池街道、灶市街街道、水东江街道、五里牌街道、三架街道、余庆街道6个街道。市人民政府驻地蔡子池街道金阳路1号。

  2019耒阳最新房源有哪些

  2019耒阳最新房源有金钟府、顺府、雅士林·湘府、印象春天、东兴·金色华庭、合兴顺湖城、合兴中心城、白沙至尊·时代央著等。

  买房子税多少钱

  1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;

  2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;

  3、普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上:免征;

  4、非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额×5.55%;

  5、个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

  6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

  7、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

  8、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

  9、契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  买房的流程是怎样的

  第一环节:着手准备买房

  买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  第二环节:挑选房源

  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

  第三环节:实地看

  选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

  如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

  一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

  第四项环节:谈判签定买卖合同

  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  第五环节:办理贷款

  二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  第六环节:办理产权过户

  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

  第七环节:验房入住

  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

2019耒阳最新房源有哪些

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  如何挑选适合户型结构

  随着房改的深入进行,个人购房比例逐渐上升,对产型的要求也随之提高,户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。

  1、根据使用选择户型

  对于住宅的户型,消费者应如何选择呢?住宅的户型按平面组织可分为:独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因主要的目的是满足使用功能,且面积控制紧张,故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅,剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开,空间感觉较死板,而且也需要一些走道。若能结合剖面变化,水平走道会减少,空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时,应选择剖面有变化设计。从户型结构分析,超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。

  较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好。

  2、各地户型各有差异

  由于历史的原因,各地的房产户型存在着差异,相比上海、深圳等城市,北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因:首先是北京对限高、楼距等要求十分严格,出于容积率的考虑,发展商为了尽可能多出面积的考虑,发展商为了尽可能多出面积,只好牺牲了户型的合理性;另外,由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力,自然使北京的户型设计缺乏新意,落后于南方城市。

  3、室外景观成新宠

  客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

  4、先厅后卧,顺序选择

  客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。

  另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米。

  由于现 在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多,相应也要求扩大主卧室的面积。而户型设计上,可进入试衣帽间(WALK-IN-CLOSET)的出现,也使主卧室布局更为灵活,房间进深可以适当增加。

  买房子如何选择合适的地段

  1、所选地段的交通是否方便

  交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市区有多远,要调换几次车才能到达。在原来城市布局由同心圆式发展时,由于快速交通还未开发,地理距离就决定了一个地段的好坏。

  但是,随着城市布局多组团式发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

  2、在该地段附近购物和文化娱乐是否方便

  购物的方便程度包括两方面的内容:

  其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的,而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。

  其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点,目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

  3、看该地区环境是否安静

  住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通要道。

  临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者,买房还是往小区内走一走,环境清净,家人住进去也拥有高质量的休息时间,谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢?

  2019耒阳最新房源有哪些?在上文中,小编为大家做了简单的介绍。现在,耒阳的房源还是有很多的,可价格也是不便宜,有些好的房源已经达到了七八千了,大家如果要购买,还是要做好预算。

作者:贵网 来源:未知 

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