选购长安小产权房的需知!
2019-11-04 10:33  贵网  进入贵社区   复制本文地址

鉴于长安小产权房的房价非常地有诱惑力,不少网友们都跃跃欲试的想要加入购房大军中!这个时候,小编就要给广大网友们瞧一瞧警钟了!关于选购长安小产权房的需知,你了解清楚了吗,没有的话,快随着小编进来了解一下吧!
 

  众所周知,深圳从2013年起就禁止新建小产权房,以及村委统建楼了,现在市面上卖的这些大部分都是旧改翻新的农民房,少量带花园的小区房但是价格已经达到了15000以上,好点的话价格甚至卖到了20000了,但是也抵挡不了深圳的购房客这么些年的买买买!也就造就了深圳小产权房越来越少,有些客户说长安没有村委的不安全,其实现在深圳卖的这些农民房还不是和开发商签了一个合同,总之一句话小产权房住上人了是没有问题的!下面,小编就会给广大网友们分享一下选购长安小产权房的需知,希望能帮到网友们!

选购长安小产权房的需知!

  长安小产权房

  选购长安小产权房的需知,如下所示:

  一、长安小产权房的类型

  长安小产权房主要有三种类型,其法律风险也都有各自特点:

  1、通常意义上小产权房,就是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发违法建筑。

  2、限制销售小产权房,也就是在政府划拨或出让土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患不完全产权房。

  3、军产房,即是在军队享有使用权土地上进行商品房开发,之后卖给军人

  长安小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

  二、买长安小产权房有什么风险

  1、没有产权证

  小产权房是建在集体土地上的,由于我国法律和土地使用性质决定的,所以这类房子没有产权证。

  2、拆迁难补偿

  小产权房是政府规定范围外的违章建筑,如果和国家规划冲突的话,那就会有被拆迁的风险,更重要的是得不到安置补偿。

  3、质量难保证

  因为小产权是违规建筑,所以房屋质量没有人监督,开发商在建造的时候就会偷工减料,存在安全隐患。

  4、配套不完善

  这类房子的配套非常不完善,动不动没有水电或者暖气也是让人毫无办法。

  5、遗赠麻烦

  由于此类房产不受法律等政策保护,也没有产权,未来的遗产继承时也会遇到许多麻烦,小产权房目前普遍的运作模式具有打擦边球的性质。

  三、如果非要买长安小产权房,那么小编给的建议有

  1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。

  2、既然在乎这长安小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。长安小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;

  3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。

  总之,如果不是真的出于无奈,对于小产权房,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎,能不买就尽量不买。

选购长安小产权房的需知!

  长安小产权房

  长安小产权房政策参考,如下所示:

  1.深圳已经有类似的情况可以参考:白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目?这种情况一般都有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子,也可以选择让开发商赔钱。

  2.当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时,会涉及到拆迁。

  3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后,政府或开发商才可以开始动工拆除。

  长安小产权房政策:二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

  新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税0.05%。

  希望以上这篇选购长安小产权房的需知,能帮有需要的网友们,文中附有的长安小产权房政策,网友们可以参考一下,但也要注意结合自己的情况和最新的政策进行分析!


作者:贵网 来源:未知 

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