一定要看的塘厦小产权房的风险详解!
2019-11-01 14:45  贵网  进入贵社区   复制本文地址

小产权房问题,可谓是屡禁不止,而现如今塘厦小产权房的越发严重,不少在塘厦的网友们都还会纠结要不要买塘厦小产权房,这个时候小编就不得不帮网友们敲警钟了,做购房决定前,先看完下文吧!
 

  小产权房和大产权房子主要的区别就是在建设用地上,小产权上建设时用的多数都是集体土地或者是一些违法土地,这样的土地并非是花钱出让得来,所以说从性质上就决定了小产权房的不合法性。大家都想要了解一下在塘厦买小产权房违法吗?塘厦小产权房买了有风险吗?

一定要看的塘厦小产权房的风险详解!

塘厦小产权房

  塘厦小产权房的风险主要有以下三点:

  第一,塘厦小产权房的法律风险

  因为塘厦小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用塘厦小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及塘厦小产权房的案件,塘厦的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

  第二,塘厦小产权房的政策风险

  若购买的是在建的塘厦小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,塘厦小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

  第三,塘厦小产权房的转让风险

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,塘厦小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

一定要看的塘厦小产权房的风险详解!

塘厦小产权房

  塘厦小产权房——塘厦一栋疑似小产权楼被强制拆除

  2018年4月10日上午,塘厦镇在林村社区召开拆除违法建筑现场会,对位于该社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违法建筑实施强制拆除。

  该建筑准建层数为4层,实际建至第10层,属超层超面积建设,疑似违法建设小产权房。在塘厦镇全面控停违法建筑的形势下,该建筑明目张胆地利用清明假期抢建,对城乡规划秩序带来严重负面影响。为有效打击违法建设行为,塘厦城管分局决定对该建筑实施强制拆除。

  塘厦小产权房能改成商品房吗?

  塘厦小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  关于塘厦小产权房,小编建议广大网友们一定要保持清醒的头脑,牢牢记住上文介绍到的三个风险,以便更好地规避风险哦!


作者:贵网 来源:未知 

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