深圳小产权房,你真的了解清楚了吗?
2019-10-29 07:11  贵网  进入贵社区   复制本文地址

深圳小产权房的关注者颇多,犹豫不决的人更是不在少数,为什么深圳小产权房会让人那么纠结,还真有种食之无味弃之可惜的感觉在里面,想知道答案的网友们,可千万别错过下文哦!
 

  博弈了10余年,小产权房这一次也许真的走到了终点。随着政府主管部门一纸“严禁城镇居民购买小产权房”的决议,那些已经购买或是打算购买小产权房的人们,想必此刻正在左右为难。今日,小编给网友们介绍的是深圳小产权房,希望能帮网友们更清楚地认识深圳小产权房!

深圳小产权房,你真的了解清楚了吗?深圳小产权房

  深圳小产权房存在以下隐患,需引起警惕:

  所谓深圳小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。

  “小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

  深圳小产权房的弊端,如下所示:

  1、深圳小产权房没有国家颁发的房产证

  无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

  2、深圳小产权房住房无法上市流通

  由于深圳小产权房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

  3、小产权房产无法过户

  由于深圳小产权房本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

  4、小产权住房没有占地补偿

  遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,深圳小产权房房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

  5、小产权无法办理银行贷款

  因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

  6、户口无法迁入

  由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女,无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

  7、政策的不确定性

  由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群,相对于购买合法房产的人群来讲,还只能算“小众”。国家出台相关政策时,不得不对“大众”的利益进行考虑。

  由上述可知,小产权房的优惠和风险是并存的,需房者应在购房前考虑好房屋后期流通及升值等障碍风险,尽量结合自身能力选择正规的商品房,不要因小失大留后患。

深圳小产权房,你真的了解清楚了吗?深圳小产权房

  深圳小产权房的最新政策是怎样的呢?

  2018深圳小产权房的最新政策 《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》明白规则,“关于借户籍制度变革或者擅自经过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、乡村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得注销发证。关于不依法依规停止土地确权注销发证或注销簿标准形成严重结果的,严肃追查有关人员义务”。

  相信有好好看完全文的网友们对深圳小产权房都有了个清楚的认知,希望网友们在此基础上学会好好的权衡购买深圳小产权房的利弊得失哦!


作者:贵网 来源:未知 

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