现存的宝安小产权房问题剖析!
2019-10-09 06:23  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  深圳商品房价格这么高,首付随随便便百万起步,导致很多普通工薪一族在感慨真心买不起深圳商品房,看深圳的小产权价格还勉强可以买得起,最近去看了不少宝安小产权房,发现不少问题,感兴趣的网友们继续往下看!

现存的宝安小产权房问题剖析!

宝安小产权房

  宝安小产权房存在的问题,如下所示:

  第一个统建房,所谓的多栋村委的房子,价格都不便宜;

  第二个,农民房虽然价格便宜点,但是使用面积虚高,,虽然有两证一书,但不知道真假怎么鉴定,另外说是09年建的,现在翻新卖,又怎么确定呢;

  第三个,宝安小产权房普遍存在很多不确定因素。

  宝安中心有一个独栋农民房小两房,外观很新,看了样品房装修,真心不错,给中介说需要交2万定金。但宝安小产权房的不确定因素很多,万一哪天拆了都没地方维权,而且主要是面积虚高,号称78平两房,实际使用面积估计就48左右,平均价下来就差不多1.7,需知这种宝安小产权房定金不能随便交,不然想退房,连定金渣都捞不回来了!

现存的宝安小产权房问题剖析!

宝安小产权房

  宝安小产权房需要警惕的以下案例中的问题:

  案例一:深圳市宝安区小产权房——明月花都购房者遭村委起诉,要求确认合作建房合同无效,返还房屋...

  小产权房市场开始活跃,村委开始吃香。为了防止任何一方违约,交易双方开始找村委盖章确认。然而,2017年9月发生的明月花都村委起诉非村民确认合同无效案,直接刺穿了所有购买小产权房人的心。

  明月花都位于宝安西乡大道与共和工业路交汇处(大益广场旁边),是共乐村建的统建楼。2017年7月19日至30日期间,深圳市共乐股份合作公司先后就刘某等人提起六个诉讼。以其非本村所在村民,无资格购买自己出售的房屋、自己所建房屋属于小产权房,合作建房不合法等理由,要求确认集资建房合同无效,收回房屋!

  据悉,当初建房时房价仅九千,目前已近三万。

  关于宝安小产权房,住建部早就发出风险提示,网友们需要慎重!

  早在2007年,住建部就曾发出风险提示,提醒不要购买在农村集体所有土地上建设的房屋,并提醒购房者此类房屋不受法律保护。这种房屋没有国家办法的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,其产权证也并非真正合法有效。

  相关律师曾表示,深圳市政府是不认可深圳有小产权房的,深圳都是国有土地,没有集体土地之说。深圳市官方一直对外表示,深圳不存在“小产权房”概念。小产权合同基本无效,存在业主反悔的风险。他建议,权衡价格和风险,慎重购买小产权房。

  案例二:宝安买房七年,居然被强行收房!你还敢买小产权房吗?

  住了7年的宝安小产权房,居然被劝离

  陈女士说,他老公是沙井壆岗村的本地居民。2010年,他们以集资建房的方式购买了现在这套房子,之后一家人就一直住在这里。

  直到今年7月底,突然来了几名男子,说这房子是他们的,并威胁陈女士让她们搬出去。

  询问讨房人 剧情又反转?

  随后记者电话联系上一位,自称是房子现在业主的邓先生。

  他没有承认陈女士老公因为借款而抵押转让房屋的事实,而是一口咬定,房屋转让是在双方自愿的情况下进行的,并且还得到了股份公司的批准,现在房屋的所有权归他。

  关于案例二,律师表示小产权房不受法律保护!

  这位邓先生的出现,让房产争夺陷入了僵局。

  律师表示,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

  如果有人以过激的方式威胁陈女士和她的家人,律师建议,陈女士可以第一时间向警方报警。

  通过上文的现存的宝安小产权房问题剖析,网友们也清楚了宝安小产权房并没有宣传中的那么好,虽然说宝安小产权房价格上相对亲民了些,但是小编不建议网友们买哦!

作者:贵网 来源:未知 

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