2018年泰国房市继续增长 写字楼租金保持弹性上涨
2018-06-25 13:02  贵网  进入贵社区   复制本文地址

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  2018泰国房市继续增长 写字楼租金保持弹性上涨

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  房地产咨询公司CBRE泰国表示,随着土地和住宅价格的飙升,泰国房地产市场将继续增长,就像过去三十年里写字楼的租金一直上涨一样,尽管1997年和2008年两次重大经济危机仍在继续。

  CBRE Thailand董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示:“每个周期需要10年时间,但2008年的第二个周期并不是泰国造成的。” “今天的房地产市场正处于第三周期,并且仍在上升,我们目前没有看到下一次下跌的风险因素。”

  1988年,每平方英尺土地价格的最高涨幅为19万泰铢,其中素坤逸路19号的地块价格为31万泰铢,去年年底出售的郎Road路地块的价格为310万泰铢。

  1991年,泰国第一家豪华公寓(Chidlom地区的Somkid花园)竣工,当时在Phrom Phong-Thong Lor地区的每平方米400,000泰铢,最高平均公寓价格从每平方米35,000-38,000铢跃升。

  Aliwassa女士说,第一轮公寓的高峰期是在1993年,当时All Seasons Place的住宅单位以每平方米65,000-88,000泰铢的价格推出,是1991年Somkid Gardens的两倍多。

  Aliwassa:房地产市场在上涨

  第一个房地产周期的土地价格在1996年达到高峰,在建筑施工允许建筑容积率从1992年的6:1上升到1994年的10:1之后,在郎Road路上每平方达到400,000泰铢。

  在第二个周期中,2006年英国大使馆在Phloenchit路上拥有的九里地盘以每平方华达95万泰铢的价格出售时,土地价格达到顶峰。交易完成后,道路上的土地价格飙升至每平方华盛顿100万泰铢。

  在素可泰住宅达到创纪录的每平方米235,000泰铢的平均价格后,2007年这个周期的公寓达到顶峰。

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  曼谷市中心共有近140,000套公寓单位,比1988年的3,000套高出很多。曼哈顿共管公寓的供应量现在超过64.5万套,Aliwassa女士说。

  1988年,随着许多跨国公司纷纷涌入曼谷,曼谷的写字楼蓬勃发展。当年办公楼供应总量不足100万平方米,每月租金为每平方米250泰铢。

  当空置率下降到零时,每月的租金上涨到每平方米400泰铢在同一年。迪尔赫尔姆塔在1992年的租金翻了一番,达到每平方米800泰铢,这是曼谷当时达到的最高水平。

  1997年,由于亚洲经济危机导致许多公司关闭,办公室空置率大幅上升至40%,月租金下降超过一半至350泰铢。

  负净吸纳量超过30万平方米。

  “1997年以后,市场上没有新建办公楼,”Aliwassa女士说。“像Q House Lumpini这样的办公大楼开始建设,但被冻结而未被收购。”

  一些办公楼被改建为住宅楼,包括Ascott Sathorn和Ratchadaphisek路上的湖泊,而在1997 - 2000年期间,月租金稳定在350泰铢。

  2004年,办公室空缺率从前几年的40%降至30%。2004年,许多冻结的办公大楼恢复建设。2013年,20年来首次空缺率下降至10%以下。

  2013年的平均租金为每月每平方米900泰铢,上限为1000泰铢。

  今年迄今为止最高的租金水平为每月每平方米1,500泰铢,黄金地段平均为1,200泰铢 - 比1998年增长400%。办公楼总供应量接近900万平方米。

  Aliwassa女士表示:“泰国房地产市场将继续面临不断变化,从零售电子商务到办公室部门的共同工作空间。”

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作者:admin 来源:未知 

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