2018年美国购房该如何出价 怎样避免少走弯路
2018-06-24 13:46  贵网  进入贵社区   复制本文地址

美国作为世界第一经济大国,房地产市场也是十分受欢迎的,投资美国房产的投资者也在不断增加,那么2018年美国购房该如何出价呢?怎样避免少走弯路?下面跟小编一起来了解吧。

  2018年美国购房该如何出价 怎样避免少走弯路?

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  该如何对美国房产出价

  美国房产的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

  如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。

  因此,并不是每一个房屋都要杀价,而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。

  美国房产出租问题

  很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。

  投资美国房产需要考虑两方面

  投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

  通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

  但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

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  不是每个外国人都能办理贷款

  海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。

  外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:

  美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定。

  外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

  由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人3~7年,但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。

  建议申请贷款之前咨询多家银行,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。

  美国买房税费问题

  在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房时稍有不同。当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。

  举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子,他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

  以上是关于2018年美国购房该如何出价,怎样避免少走弯路的相关内容,阅读完后大家应该有所了解,想要了解更多相关资讯的朋友还可以多了解我们收集的其他房产资讯哦。

作者:admin 来源:未知 

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