《日本住宅宿泊事业法》颁布后对房产投资有何影响?
2018-06-20 12:58  贵网  进入贵社区   复制本文地址

近年来日本的房地产市场也越来越火,关注日本房地产的人也很多,据了解《日本住宅宿泊事业法》将在6月15执行,那么《日本住宅宿泊事业法》颁布后对房产投资有何影响?下面跟小编一起来了解吧。

  《日本住宅宿泊事业法》颁布后对房产投资有何影响

  《日本住宅宿泊事业法》颁布后对房产投资有何影响

  据日本报道,《日本住宅宿泊事业法》将在今年6月15日正式执行,因该法对日本高速发展的民泊设施制定较清晰的监管,加上各地方出台的条例过于严苛,在新法实施之际,在日华人房东纷纷表示“干不下去”,原先做民宿的房屋或挂牌出售或改做长期出租。

  5月31日,张女士在微信群里发了一条出售一套单间的消息,引来跟帖一片叹息:“看来民宿真的是没法做了”、“趁着东京奥运前房价走势不错,要快点出手”。

  2016年,张女士在东京新宿区买了一套单间,虽然房子旧了点,但距离车站不算远,整栋楼只有8户,没有常驻管理员,非常适合做民宿。在精心装修过后,她把消息挂在了某大型民宿平台上。因为位置好,房子头一个月就租出去25天,虽然中间也因游客乱丢垃圾、声音过大引起了邻居的不满,但张女士上门给邻居送了点心、道了歉,熟识以后,邻居也不好再说什么。张女士还给入住者发邮件,并在屋里贴提示,提醒入住者“晚上声音小一点”、“垃圾要分类”。张女士说:“虽然很操心,但收入还算可观。”

  但《日本住宅宿泊事业法》出台后,新宿区在2017年12月公布了民宿条例:周一中午至周五中午在住宅专用地域禁止民宿营业。张女士说:“按照这项规定,我的房子一周只能租三晚,前期置办家具、电器费了不少钱,清洁维护也要一大把费用,这么一限定,利润就不好保障了,还不如租给长租客呢!如果长租,算上管理费、维护费、固定资产税,至少25年才能收回成本,不如早点出手卖了。”

  《日本住宅宿泊事业法》颁布后对房产投资有何影响

  《日本住宅宿泊事业法》颁布后对房产投资有何影响

  对于想投资日本民宿做房东的人来说,形势的确开始变得艰难了。据了解,在新法例之下,经营民宿的户主必需在6月14日之前向所属的都道府县知事申请并获得审批,才能继续合法经营。一般情况下,民泊设施一年的营业上限只有180天,并要户主加入卫生及安全确保措施、外国人入住指示、应对投诉机制等。

  除此之外,在此法例之下不同的自治体可以有不同的追加规条,例如,热门的京都规定民宿只能在每年1月中至3月中期间经营;新宿周一到周五禁止经营;涩谷只开放寒暑假期间经营。

  另外,经营民宿不仅要符合政府的法律、地方的条例,还要遵守大楼管理组合的规定。

  居住在东京港区的王先生告诉记者,他去年刚做民宿一个月,就被管理组合禁止了,“现在电梯口、走廊里都贴着‘禁止民泊’的告示”。

  据了解,前不久,民泊仲介Airbnb也向日本的民泊户主发出通知,明确表示如6月14日前,户主仍未能提供政府审批后的认可编号,Airbnb将不会再登载该民泊的资料。

  王先生说:“今年以来,在日华人投资日本房产做民宿的热潮开始冷却,前景的确不容乐观。”

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作者:admin 来源:未知 

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