2018澳洲房市信心指数达新高 预计房市将持续火热
2018-06-03 12:31  贵网  进入贵社区   复制本文地址

澳洲地区的经济发达,环境也优美宜人,是个十分适合居住的地方。也正因此越来越多的投资者选择到此购房投资,据了解2018年澳洲房市信心指数达新高,预计房市将持续火热,下面跟小编一起来了解吧。

 2018年澳洲房市信心指数达新高 预计房市将持续火热

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  根据最新公布的房地产行业调查结果显示,澳洲信心指数达到新高,大部分业内人士对于房市充满信心,权威机构和业内专家纷纷预言现在正是澳洲房产最好的入手时间。

  一、信息透明度高

  澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。

  此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。

  二、规范的房屋操作市场

  澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,非常规范。

  无论是在澳洲买房卖房,还是租房管理,都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。

  三、严格控制建造量,空置率低

  近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,但是澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,甚至导致了一房难租的局面。

  按照国际通行惯例,房屋空置率在5%-10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

  四、永久产权优势

  澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

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  五、首付低,资产组合灵活

  澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购房的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。

  买房之后可以轻松以租养息,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。

  六、增值潜力大

  在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约七到十年翻一倍。

  澳洲房产市场信息透明度高、规范的房屋操作市场、加上增值潜力大,是投资者利益的极大保障。预计,澳洲房产市场在2018年将持续火热。

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作者:admin 来源:未知 

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