2018泰国房产现状分析及基本情况分析
2018-06-03 12:29  贵网  进入贵社区   复制本文地址

海外购房置业如今已经成为不少国人选择的一种投资方式,尤其是进入2018年以来泰国的房地产市场更是火爆,2018年泰国房产现状分析及基本情况分析怎么样呢?下面小编给大家整理的关于泰国房产的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

  2018年泰国房产现状分析及基本情况分析

  2018年泰国房产现状分析及基本情况分析

  随着发展,越来越多中国投资者把目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。然而放眼众多国家,针对中国人而言,泰国房产是一个备受关注的投资选择。

  一. 泰国房产的基本情况

  1、泰国好的方面

  泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国一直保持良好的外交关系(对比韩国和日本对华关系的波动)。

  泰国土地是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓,最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是永久产权。但如果有房产公司说可以给你别墅的永久产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资,说的也都是投资公寓,而且在曼谷,往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

  泰国房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在国内买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。

  2. 泰国不好的方面

  二手房流动性差,泰国人没有买二手房的习惯,自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人,或者由开发商收回。

  其实这和泰国人的生活习惯也有关系,曼谷还好,普吉清迈这种旅游城市的泰国人,很多人做事情都比较懒散,不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。

  3、贷款

  之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付,然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的,最多可以贷20年。但由于今年实行了比较严格的外汇政策,在泰的中资银行从2017年6月1日起,就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款,但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

  不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少,因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说,在泰国购房的全款,和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房,所以都是分期付款,付款比例大致如下:

  合同款 30%

  建设款 35%

  过户款 35%

  4. 外汇限制

  这两年我国对于个人的外汇管制比较严格,名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算,这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币,是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字,也可以用一个家庭的购汇额度来解决。

  5. 开发商承租

  如果你对泰国房产有所了解,很多开发商在房子盖好后,会承租你的公寓5-10年,并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。

  二. 城市分析

  1. 清迈、普吉和芭提雅

  清迈、普吉和芭提雅都是旅游城市,其中清迈是泰国第二大城市,普吉和芭提雅都是海边旅游城市。三个地方都有淡旺季之分,一般泰国旅游的淡季是4-10月,如果指望房子的房租收益,需要考虑到旅游淡旺季的流量变化,这其中清迈常驻人口比例更多一点,因为毕竟是个城市,在这里留学、工作、生活的中国人数量,仅次于曼谷。

  泰国的医疗水平也不错,尤其试管婴儿的成功率比较高,很多中国人选择来这里做试管婴儿。一般疾病的话,外国人在泰国是享受不了医疗保险的,不过价格也不高。

  在选择这些地方的房产时一定要注意:

  1、中国人不可能买永久产权的别墅;

  2、不要听信小中介、小开发商的高回报承诺,一定要选择大开发商的项目。

  2. 曼谷

  曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。

  曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心。

  曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然,这里也有大都市的问题——堵车,而且堵得不是一般的严重。

  泰国Uber总经理诗丽帕表示,公司的调查显示,曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市,每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢(约合1840亿人民币)。曼谷每辆车每年因堵车造成了15.7万铢(约合3万人民币)的损失,影响到泰国2-5%的GDP。Uber认为,发展公共交通和共享交通工具技术很有必要,因为这能够减少曼谷60%的车辆来解决交通问题。

  所以,在曼谷投资房产,一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道:两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线,一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线,一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。其中用得最多的基本上就是BTS,所以在曼谷选房投资的话,沿着BTS选就好了。期房的话,也可以考虑在建轨道的沿线。

018年泰国房产现状分析及基本情况分析

  2018年泰国房产现状分析及基本情况分析

  曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘,就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

  但是投资,要想清楚回报率问题。现在大家都在讲曼谷房产出租的话回报率大概在5%-8%(这还是要地段决定的),但很少有人讲出售的回报率有多少。一方面确实是没法预估,但就像小编之前讲的,泰国人更习惯买新房而不是二手房,因此出手渠道受限,这是买房前应该考虑好的。

  当然小编接触到的很多在泰国买房的人是为了配置海外资产,不急于出手,这就是另外一回事了。

  几乎所有的曼谷公寓项目都有免费的游泳池和健身房,这一点比较好。所以如果是长租、不是有人在曼谷精心打理的话,一套公寓比较现实的租金回报率大概在5%-6%之间,要有一定的心理准备。即便这样算下来,曼谷靠租金收回成本只需要18年,而北京、上海、深圳这些地方的房子收回成本大概需要50多年。

  曼谷市区

  说下曼谷房价:

  现在中国人普遍看的楼盘基本都在素坤逸区和素坤逸外区,这两个区都是住宅商业区,商场、娱乐、餐饮、部分写字楼都很齐全,也有地铁。类似北京青年路朝阳大悦城一带,或者高配、低密度版的天通苑,价格在2.5-5万人民币/平米。

  是隆/沙吞区是曼谷金融中心和使馆区,类似北京的金融街和东城使馆区,均价在5万人民币/平米以上。

  中心隆披尼区是曼谷的黄金地带,类似北京的CBD,也是泰国房价最高的区域。均价在6-9万人民币/平米,也有堪比北京学区房房价的高级公寓。

  之前说的泰国房产难以出手的问题,在是隆/沙吞区和中心隆披尼区不会遇到。

  这里要提一下曼谷的Rama 9区

  随着曼谷老CBD Sathom区土地接近饱和,没有更多的土地可供开采,腹地不敷使用,办公室的短缺严重,租金也日益飙升,使得各大企业只得另觅新址,而泰国政府随之规划设立了新的CBD——Rama 9区,以英文字母“G”为建筑造型的G-Land、Grand Rama 9、联合利华总部以及未来东南亚最高楼——125层的Super Tower都抢先进驻了Rama 9这片新的热土上。

  Rama 9有望成为位于投资潜力无限的曼谷的 “雄安新区”。

  总结一下曼谷:

  ①泰国唯一适合投资的城市

  ②选择地铁站附近、大开发商的楼盘

  ③理性看待租金回报率

  三. 开发商建议

  在泰国无论是投资还是居住,都一定要选择大开发商。记住不是首选,是一定要选。

  在泰国投资房产首先要对泰国和当地法律有所了解,选择开发商一定要选择大开发商。乱七八糟的小开发商可能出现的问题包括:

  ① 产权不明晰(可能根本没拿到那块地)

  ②延期交房

  ③无力支付承诺都租金

  ④托管期间以房屋损坏为由,向你索要维修费用

  以上是关于2018年泰国房产现状分析及基本情况分析的相关内容,看完后你明白了吗?感兴趣的朋友还可以多了解我们收集的其他房产资讯哦。

作者:admin 来源:未知 

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