2018澳大利亚房地产价格为何一路高涨
2018-05-30 12:47  贵网  进入贵社区   复制本文地址

澳大利亚经济发达,而且环境条件也十分宜人,近年来前往澳大利亚购房投资的人数也不断攀升,2018年澳大利亚房地产价格为何一路高涨,主要由哪些因素造成的呢?下面跟小编一起来了解吧。

2018年澳大利亚房地产价格为何一路高涨

  2018年澳大利亚房地产价格为何一路高涨

  据澳大利亚权威房地产网站CoreLogic统计,过去20年来,澳大利亚房价上涨了231%,首府城市和非首府城市地区房价则分别上涨了252%和167%,其中,墨尔本以335%的房价涨幅领跑全澳。海外房产服务权威机构澳信资深房产投资专家指出,澳大利亚在经济、环境、人口增长、教育等方面长期表现出色,造就了高价值、潜力巨大的房地产市场。

  1、澳洲经济连续27年保持正增长,创世界纪录

  澳大利亚经济发达,即便在全球经济危机下,也没有出现过经济衰退,是全球唯一一个连续27年保持经济正增长的发达国家,也是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。强劲经济奠定了安全、稳定的房地产投资环境。

  2、澳洲人口大爆炸,移民增长量创8年新高

  澳大利亚统计局(ABS)数据显示,截止至2017年9月30日,澳大利亚的常住人口超过2470万人,在此期间,澳大利亚的海外移民增加了25.01万,占人口总增长的63%,增长速度为8年来最快。人口激增,产生巨大住房需求,推旺房地产市场!

  3、人多房少!每年需要建造超过23万套住房

  在过去15年里,澳洲住房市场的供应一直不足,这正是导致房价增速迅猛的潜在原因。澳大利亚住房行业协会(HIA)出炉的报告表明,澳洲每年需要建造超过23万套住房(相当于保持最高开工记录)才能满足不断膨胀的住房需求。

  4、高度城市化,土地资源日益稀缺

  澳大利亚是一个高度城市化的国家,澳大利亚东南、西南部地区仅占全国土地面积的2%的热门城市,却集聚着全国75%的人口,经济产出占全国的80%。随着不断开发,位置优越、交通便利的可开发的住宅用地越来越少。土地资源极度稀缺,是房地产投资的黄金区域。

  5、永久产权,总价低、精装修

  澳洲房产具有永久产权,可世代承袭,并且无遗产税、无房产税,首付仅需10%。精装修,购买手续方便。空置率低,租金回报稳定,轻松实现财富增值。

  6、世界第一类“高度透明”房地产市场

  无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的房地产法律法规保护房产持有人!行业信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,确保房地产投资过程中的安全。

2018年澳大利亚房地产价格为何一路高涨

  2018年澳大利亚房地产价格为何一路高涨

  7、环境宜人、空气纯净,拥有4座全球最宜居的城市

  澳大利亚四面环海,是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家,拥有许多独特的动植物和自然景观。美国耶鲁大学发布的《2018年全球环境绩效指数报告》显示,澳大利亚空气质量、自然水资源的洁净程度全球第一!此外,其多座城市入选经济学人智库发布的“全球最宜居城市”排行榜,包括墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯等,其中,墨尔本连续7年蝉联冠军!

  8、教育强国,留学生数量年增幅高达12%

  澳洲拥有高质量的师资和舒适惬意的校园环境,是留学生心中最安全和最受欢迎的国家之一。据《每日邮报》报道,澳洲国际学生人数已达到创纪录的水平,国际学生人数比去年同期相比增长了12%,截至2018年2月的一年中,在澳国际留学生达到50万人,中国是澳洲最大留学生来源国。

  9、旅游业繁荣,年度国际游客数量超900万

  澳大利亚统计局数据显示,2018年3月,澳大利亚国际游客数量达87.24万人,比去年同期增长13%,截至2018年3月的过去一年中,共有900多万国际游客到访,比上一年增加7.7%,中国游客数量约为140万人,同比增长13.5%,中国是澳大利亚最大国际游客来源国。繁荣的旅游业带动当地酒店、租赁行业的发展。

  10、建筑成本不断攀升,推涨房价

  在土地价格不断上涨的同时,澳洲的建筑成本也在不断攀升。建筑材料价格高,人工成本高,无疑将推高房价。

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作者:admin 来源:未知 

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