泰国的房产热度持续 泰国房地产升值为必然趋势
2018-05-29 12:21  贵网  进入贵社区   复制本文地址

泰国近年来房地产市场一片火热,进入2018年以来泰国房产热度持续,泰国房地产升值为必然趋势,这样一来对投资者又有何影响呢?下面小编给大家整理的关于泰国房产的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

 泰国房产热度持续 泰国房地产升值为必然趋势

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  自2014年,泰国对中国游客开放落地签以来,泰国旅游市场算是彻底对中国自由行游客打开,该国的购房市场热度也在持续升温着。加上中泰铁路正式动工开建,泰国房地产升值为必然趋势。

  同时,泰国东部经济走廊EEC五个大项目的开工将吸引更多的投资者前来泰国投资,2018年可谓是推进泰国重大基础设施项目建设的重要一年。

  在此市场环境优势与距离优势的吸引力下,很多房地产投资嗅觉敏锐的中国人,或许已经亲身感受到机遇,有所行动。海外各国加上在泰的本地华人,在泰国购房的欲望不断的在增加。

  在2017年国内最新外汇管制开始后,中国客户泰国购房热情明显缓了一缓。但说实话,房产投资千万不要总想着再晚几年投资,海外也一样。

  在年初,中国人民银行就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》),并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案,所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告,在这种情况下,本来有兴趣在泰国投资房子的,就有点犹豫了。但对于新规来说,外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

  所以结论很容易得出了:现在是最好的海外投资时机。你现在不尽快转移资产配置,等到过两年后,你再想出海进行资产配置投资,那时的政策一定会比现在更严格。

  据相关数据显示,2017年上半年海外客户在泰国购房占比高达68%,其中来自亚洲购房者占据首要的位置。由于泰国旅游市场在全球影响,欧美以及亚洲等各国大量在泰国旅居,特别是中国大陆人士为了躲避雾霾和严寒,纷纷来泰国过上“双栖生活“。

  近些年,泰国的土地价格平稳上涨,泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%;而其中位置优越的地块增幅高达至10-12%。

  但即将于2019年1月生效的以减少泰国闲置土地为目的的泰国土地和建筑税法规将减缓曼谷地价的上涨,可曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨,而在那些受到最新土地税和建筑税压力的泰国地主,大多数泰国土地地契持有人也不太可能强行出售土地。当然了,如果税收执行有效,泰国地主可以将大量闲置土地进行开发投资,而不需要出售土地。

  随着曼谷的地价持续上涨,2018年新房公寓的价格也将上升。2017年,曼谷新房公寓的平均售价从2016年的12.1万铢/m上涨了8%,达到13.06万铢/m。

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  目前,曼谷公寓供应增长最快的地区是素坤逸Sukhumvit线上的帕卡侬Phra Khanong--Suan Luang区域,增加了14400套,达至上升23%;轻轨一号绿色线往Mo chit方向的Phaya Thai区--Ratchadaphisek区域供给量13200套单位,同比增长至21%;Thon Buri--Phetkasem(湄南河对岸吞武里王朝区域)增加了8900套,达至14%。

  这三个大片地区的新公寓供应量占曼谷新开公寓总量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang区域开发大量的新盘公寓项目数量最多,而Pathumwan-Ratchathewi地区的价格上涨幅度是这三个大片区里占最大,高达16%。

  在今年整体的曼谷市场上,新推出的公寓平均销售率约为62%,而目前整体的曼谷公寓市场总销售率达到90%,新盘销售量占一半以上,市场公寓销售总额达到49.61万套,其中市场上未售出的公寓数量约为53900套。

  以上是关于泰国房产热度持续的相关内容,阅读完后相信已经有所了解,为了让更多人了解相关的资讯,我们整理了最全最新的房产资讯。

作者:admin 来源:未知 

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