曼哈顿成为纽约房地产市场最亮眼的投资地
2018-05-17 12:23  贵网  进入贵社区   复制本文地址

在美国房地产热潮的带动下,曼哈顿的房市也越来越热,据了解曼哈顿成为纽约房产市场最亮眼的投资地,下面小编给大家整理的关于曼哈顿房市的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

曼哈顿成为纽约房产市场最亮眼的投资地

  曼哈顿成为纽约房产市场最亮眼的投资地

  房市需求高但供应有限

  从经济风暴之后开始,进入市场的新建设有限,供应在2012年夏季一个俯衝,并继续下降的趋势。到2013年年底,库存创下14年的低点,只有3,540个单位上市,相对于2009年3月时达到的最高点,共11,028个单位上市。曼哈顿的住房供应量持续下降,预计在短时间内将无缓解。

  曼哈顿的经济和政治环境稳定,知识及生活品质高尚,文化生活丰富多彩,是一个投资安全,居住有吸引力的国际都市,不但国内高收入家庭喜欢在此购屋,国外投资者也对在纽约置产非常有兴趣。在这个全世界富甲名流聚集的城市,拥有一套公寓是身份、地位以及财力的象征。因此,纽约房产市场一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。

  曼哈顿和美国全国与其它主要都市的公寓房价指数的比较。资料显示,有些都市在2006年起就已经开始经历房价调整,而曼哈顿的房价在2008年的经济风暴后房价才开始下降。但下降的时段比较短,也比较缓和,不像其它一些主要城市的急剧下降,另许多房主房产脱手不及。以长期投资的角度来说,曼哈顿的升值浅力也比其它的都市来的高。

  因为曼哈顿房地产市场交易大量,这是一个资讯透明,并且非常有效率的房地产市场。投资者可以适用风险/回报(Risk & Reward)的模式来做投资策略。但因为曼哈顿是个投资安全的市场,投资回报率相对的会比其它都市来的低,但是因为空置率长期以来持续在2%以下,公寓容易出租。同时,有许多新建大楼有房税的优惠,可以减轻空屋时的负担。

  目前纽约房产市场不但已经开始改善,因为在前几年经济风暴时,新建大楼有限,房地产也已出现低库存的现象,最近纽约房价以开始往上调整,并预计将距续攀升。曼哈顿房价在2013年11月时达到金融危机前的房价最高时的价格。

  纽约新上市住房单位将趋有限,纽约房价预计将会继续攀升

  曼哈顿的房屋供应量持续下降,在短期之间,没有缓解的迹象。房源在2012年中开始急速下降,在年底时达到12年库存最低点,不到5,000个单位出售,与在2009年三月时房源库存高达11,000单位出售时比较,差别巨大。随著需求持续增加,而在供应方面无法赶上,导致房价上升的压力将是无法避免的。

  根据纽约房产局 (Real Estate Board Of New York)的分析,纽约市新住宅建筑的速度在2010年至2019年之间,将会是近几十年来最缓慢的年代,因此纽约市新上市住宅单位数量,在往后几年将会很有限。

曼哈顿成为纽约房产市场最亮眼的投资地

  曼哈顿成为纽约房产市场最亮眼的投资地

  此分析根据美国人口普查局在1960-2000年间所核发的新住房许可证(Housing Permits),与这两年所核发的新住房许可证数量做了比较与预测。在这两年,纽约市隻核发了15,663个单位的新住房许可证,以如此的速度来预测,这十年将隻有78,315新住宅单位核发。这将是20世纪以来第二低的十年,与最低的90年代的70,204新住宅单位数量相差不远。

  当然,仅由短短两年的实际数据来估计,准确性或许不高,不过到目前为止,仍未见到能使这种趋势改善的基本因素。又如建商仍然不易获得建设新项目的资本,高昂的建设成本,加上大幅削减免税项目,样样都会影响新项目的发展。

  有一些因素可能会刺激新房开工的速度,比如纽约市的人口继续成长,就业机会比美国其他城市较佳,纽约又是一个房地产投资相对安全,居住有吸引力的国际大都 市,不但吸引著国内高收入家庭入住购屋,国外投资者也争相在此置产置业。尤其目前市场回升后,已出现上市单位库存不足之现象。以此趋势,房产需求持续增 加,而新项目、新单位无法跟上需求,纽约市房价必然继续攀升。

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作者:admin 来源:未知 

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