旅游业带动日本的房市 日本地价上涨明显
2018-05-11 10:58  贵网  进入贵社区   复制本文地址

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  旅游业带动日本房市 日本地价上涨明显

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  据日本国土交通省发布的最新消息显示,在关西地区,访日客聚集的观光地等地的地价上涨明显,在全国的商业区中,京都府的上涨率为6.5%,而大阪府也上升了4.9%。在近畿2府4县的各地点的价格中,大阪屈指可数的难波繁华街超越了大阪站附近的商城,排在了第一位。

  这是自1970以来,第一次“南”超“北”。所谓“南”指的是大阪难波区域,“北”指的是大阪站、梅田区域。

  专家断言“大阪难波区域地价还会上涨”

  大阪的最高价是商业大厦、クリサンス心斋桥(中央区),每平方米1580万日元。这里与道顿堀川戎桥相邻,坐落着服装店和饮食店。无论白天还是夜晚,都有大量的访日游客涌入。现在,有大量外资基金投入。从平成25年开始到去年为止,首次突破了最高价格的复合商业设施-大阪GRAND FRONT (位于大阪北区,每平米1500万日元)。

  来大阪的访日客每年都在增加,去年超过了1000万人。近年来,海外投资者们关注着御堂筋线沿线,大阪中心部的店铺和商业办公大楼,外国投资者们在获得外资基金后,通过吸引知名品牌的商户和改造大楼来出售价格出售的事例也接连不断。

  根据美国大型房地产服务商JLL关西分公司的秋山祐子指出是“与大阪经济规模相比,房地产投资金额目前还算小。访日游客对大阪南部的认知度较高这一理由,足以说服海外投资家投资大阪”。

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  租金也持上涨趋势

  道顿堀和黑门市场等观光地的南部,对访日游客来说是特别受欢迎的地区。随着旺盛的消费和住宿需要,这里的药店和酒店的也在提高地价。

  在不分昼夜的聚集了大量访日游客的心斋桥街上,连锁药妆店如同雨后春笋般一个一个出现,每天都能听到中文和韩语交错在热闹的商业街中。从平成16年开始,在西心斋桥设有总店的关西urban银行的常务执行董事山本浩之说:“近年来,除了较高收益性药妆店和胶囊旅馆无法估算,其他店铺的租金一直持上升趋势”。

  根据观光厅的调查,2017年的大阪府的住宿设施使用率高达83·1%,是继2015年之后的列为全国第一。为访日游客提供感受日本文化的服务的道顿堀酒店(大阪市中央区),每年都在满室状态下,在2016年、2017年两年间,在西心斋桥和惠美须町新开设了一家酒店。运营公司的桥本明原专务表示:“找到土地就是奇迹。旅客中,可以感受到比大厦的北部更具有大阪特色唯独南部了”。

  另一方面,在店铺、办公室、酒店等广泛的需求上,北部的地价逐渐上升。由于南部对访日顾客的需求迅速增加,根据地点不同价格差还很大。与此同时,预计在大阪举办的2025年国际博览会(万国博览会)等旅游需求的未来会对今后的房地产价格产生影响。

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作者:admin 来源:未知 

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