2018美国房产投资常见问题分析
2018-05-11 10:55  贵网  进入贵社区   复制本文地址

美国是世界第一经济大国,近年来随着人才的涌入,美国的房地产市场也是越来越火,2018年美国房产投资常见问题分析,下面小编给大家整理的关于美国房产的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

  2018年美国房产投资常见问题分析

  2018年美国房产投资常见问题分析

  Q1:美国房市房源充足吗?

  对于海外买主来说,没有房源不足的问题,只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国有一个经纪人共享的房源系统,简称MLS。每个经纪人都会把自己代理的房子上传到这个系统。所以所有市面上的房源信息在系统中是完全透明的。

  Q2:看中心仪的房产后应该如何出价?

  美国是一个资讯透明的地方,看好一处房产后,经纪人会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的市场价值。

  若卖主要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。若低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候为了得到某一住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。

  不要为了砍价而挑毛病,挑毛病只会让卖家反感,适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子,卖家希望能卖给一个真心喜爱它的人。

  Q3:在美国购买房产之后好不好租?

  房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格,所以在买房的时候也要向经纪人多了解一下房子租价的情况。当然,也可以委托给租赁公司帮忙出租,只需要分出一部分的利润。

  Q4:买房会不会送家具?

  在美国买房,房子与家具的买卖是分开的,这是当地习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰:固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子,嵌入式的电器等不可移动的配件。

  可移动的配件都是属于个人物品,比如沙发、桌椅都是不附着在房子上面的,因而不包含在屋价内。

  卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果屋内有喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。

  Q5:投资美国房产只看租金回报率吗?

  投资美国房产有两个方面需要考虑:一是租金回报率;二是升值的潜力空间。一般来说升值潜力比租金回报率更重要。

  通常,房屋越贵的地方租金回报率会比较低。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等区域房价会比较高,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,所以租金回报率相对较低。

  但长期看,这些地方房屋升值空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

  2018年美国房产投资常见问题分析

  2018年美国房产投资常见问题分析

  Q6:海外买家可以办理贷款吗?

  海外买家可在美国贷款购房,但外国人贷款与美国人贷款之间有不同之处。

  美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定;

  外国人贷款条件:除了信用、收入、工作是否稳定外,还需有较多自备款,通常要求房子总购价的40%-60%左右。

  由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。建议申请者申请贷款之前咨询多家银行,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。

  Q7:在美购房对赴美签证或申请移民有没有帮助?

  这是一个很常见的问题,但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民和美国签证都是由不同的部门处理。移民局不会去管申请人在美国有没有房产,当然,更不会因为有没有房产而区别对待。所以,千万别把移民或签证与买房混为一谈。

  Q8:在美国可以买到新房吗?

  中国人都喜欢新房。而美国新屋的比例占整个房屋销售市场不到20%,更让华人失望的是,这些新屋多数位于偏远的地方。美国除了几个大城市比较像国内繁华都市外,其他大多数的地方都是以郊区独立屋形式来建设。新房的建设和当地土地开发程度相关,所以,一个成熟的城市经过几十年的发展和城市建设后,就很少能够有新房了。

  以上是关于2018年美国房产投资常见问题分析的相关内容,看完后你明白了吗?想要了解更多相关资讯的朋友还可以多了解我们收集的其他房产资讯哦。

作者:admin 来源:未知 

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