2018日本民宿政策新规出台 民宿或成新投资点
2018-05-11 10:55  贵网  进入贵社区   复制本文地址

近年来在旅游业的带动下,日本的民宿也是越来越火,据了解2018年日本民宿政策新规出台,民宿或成新投资点,下面小编给大家整理的关于日本民宿政策新规的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

  2018年日本民宿政策新规出台 民宿或成新投资点

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  近年来,日本旅游业可谓是相当火爆。据日本政府观光局(JNTO)的最新调查显示,2017年访日人数已达到2800万,比16年又上涨了400万。更疯狂的是,日本政府计划在2030年,将这个数字提升到6000万人次。对于以指数级增长的访日游客,现有的旅馆和酒店的数量已经无法满足观光客的需求。

  对空房率超高的日本来说,“让游客住进自己闲置的房子里”的民宿新模式的火热可以说是注定的事。

  据调查,16年2月,全日本Airbnb登陆数不到3万件,而到2018年,已有近6万件。

  东京奥运会将于2020年隆重召开,民宿作为共享经济的代表性产物,政府将其视作解决住宿设施不足的关键;然而民宿作为一个发展迅速的新兴产业,最大的问题就是政府来不及及时出台一个相关的法律法规来规范它。

  于是,为了让民宿行业更健康快速的发展,日本政府于2017年6月出台了「住宅宿泊事业法」,也就是所谓的「民宿新法」。

  民宿法到底规定了什么?

  1.让合法化运营民宿的门槛大大降低

  如果想将住宅用作民宿则无须再取得政府的许可,只要向政府提交必要材料作为申告,政府备案之后即可被认为合法运营。

  也就是说:只要你有房,又按政府要求提供了申告,那么就可以合法运营民宿。相较「简易宿所」跟「特区民泊」复杂的申请流程与冗长的审查周期,不仅节约了时间成本,而且由于是申告制,不存在许可申请失败的情况。这无疑大大降低了民宿合法化运营的门槛。

  2.对民宿天数进行了限制

  对于未得到旅馆业许可,进而向政府提出申告而进行的民宿,日本政府为了不影响本国居民生活,对其设置180天的营业天数上限。除此之外各个地方自治体可以在180天的基础上,更一步设置限制。

  以京都为例,观光胜地京都市将住宅区民宿的营业时间限定在淡季冬天的60日内,不过商业运营和有房主入住的情况除外。

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  3.限制了民宿住房的类型

  新法也几乎是排除了公寓楼做民宿的可能性,现在新法规定不经公寓楼的管理组合同意,即便你是房屋拥有者,也不能经营民宿。

  大资本即将疯狂涌入,“小打小闹”式经营者或出局

  新法出台之后,小打小闹式的经营方式肯定是不能做了,也就是说租几套公寓做民宿,然后经营到遭到举报为止,这种方式是不可行的了。

  随着日本民宿市场的全面解禁,一边是小本经营的民宿从业者面临出局,另一边则是“大资本”开始入场。比如日本互联网巨头乐天在2017年3月与当地房企合资成立了民宿公司,另外还有大型旅行社JTB和大型私铁公司京王也加入了进来。而买下7栋日本百年町屋的薛蛮子,已经进入日本民宿市场的途家、自在客、小猪短租等国内短租平台。途家更是日本公司LIFULL和电商Rakuten合作,将后两者成立的民宿平台上的房源上线途家。

  另外,在民宿业面临转型之际,当地酒店业也趁势寻求扩张。根据世邦魏理仕近期发布的报告显示,包括东京、大阪在内的日本八大城市的酒店客房数量预计到2020年将达33万间,较2016年将增长32%。

  业内人士认为:未来需要团队化、规模化去操作。民宿更适合有多套房源的公司、专业的管理平台来从事这一行业。随着旅游业的进一步发展,日本民宿业是一个非常不错的选择。

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作者:admin 来源:未知 

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