澳洲不同地区的房产征收税有何不同
2018-05-11 10:39  贵网  进入贵社区   复制本文地址

房产税是国家国民经济收入的主要来源,每个国家都会征收相应的房产税,那么澳洲不同地区的房产征收税率有何不同呢?下面小编给大家整理的关于澳洲房产税的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

  澳洲不同地区的房产征收税率有何不同

  澳洲不同地区的房产征收税率有何不同

  澳洲房产税如何征收?

  澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同,我以3个州举例说明。

  TIPS:不同地区的征收税率是不同的

  (1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。

  (2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。

  (3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

  总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低,经过了50年的地产商业化的发展,澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的,即该税种的推出,增加了自住人士的供房支出,降低了其购房欲望,对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言,该支出是可以抵扣个人收入所得税的,甚至可以从税务局退回更多现金,从而增加了他们的收入,刺激了更多投资者进入房产市场。

  澳洲不同地区的房产征收税率有何不同

  澳洲不同地区的房产征收税率有何不同

  澳大利亚房产需缴纳哪些税费?

  1.物业管理费:别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季

  2.市政管理费:通常为1200澳元/年

  3.排污费:一般在1000-1200澳元/年

  4.土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年

  5.房屋保险费:公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等

  以上是关于澳洲不同地区的房产征收税率有何不同的相关内容,阅读完后相信已经有所了解,为了让更多人了解相关的资讯,我们整理了最全最新的房产资讯。

作者:admin 来源:未知 

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