2018英国购房的五大步骤是什么
2018-05-03 11:50  贵网  进入贵社区   复制本文地址

国外与国内的购房流程步骤有所不同,购买房产之前投资者需要充分了解一下购房的步骤流程,2018年英国购房的五大步骤是什么呢?下面小编给大家整理的关于英国购房的五大步骤的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

  2018年英国购房的五大步骤是什么

  2018年英国购房的五大步骤是什么

  第一步.与开发商签约

  英国的房地产开发商不如国内满地开花,尤其是新房的开发商更是不多,Berkeley,Barratt ,Persimmon,Bovis等都是比较知名的。

  购买期房,有的人是看开发商,比如钟情于哪家开发商就专门去看他们家的;有的人就不管这么多,只要地段、价格、房型满意,不管谁是开发商。

  在看完楼盘后,选中自己最满意的一套户型,然后和开发商签署一个预售表格或者预售协议表示要购买此房,并交纳开发商规定数量的押金,然后开发商就会将该套户型标注为售出sold out,从销售列表上取下。

  预售协议的日期是正式签署当天的日期。在这里需要特别注意的是,开发商往往会要求购房者在规定时间内交换合同,如自签约日起21天内,因此务必要计算好时间,预留出足够的时间尽快指定律师办理有关事项。预售协议中记录了购房者支付的押金,这也可以算是这一阶段的一个收据。

  付押金

  在预订好楼盘后需要向开发商交一定押金,这个金额从500-5000英镑不等,取决于房产价格,房子越贵押金越高,押金的目的是表示该楼盘已经被预订,就不会再放到市场上出售,如果违约,最后不想要这个房子了,押金一般是不能退回的,除非是房产商那边出了问题,特殊情况特殊处理。

  还有押金的另外一个作用是制约房价的变动或者房产商的违约,如果在规定期限内交换合同,房屋价格是按照当时交押金时的来支付,不会随着市场价格浮动而变。另外关于交换合同的期限是开发商定的,英国人办事效率大家都懂的,所以说需要有耐心。

  第二步.聘请律师

  在英国买房是律师与律师之间的过招,仿佛与购房者没啥事儿,完全由双方的律师全权代理。购房者可以聘用自己信任的律师,也可以聘用开发商指定的律师来处理之后的事宜。

  这里还要说说律师的事情,除非碰到的律师是效率超级超级高的了,有的律师真的需要你一步一步催着他做,心累。如果不是二手房没办法,建议大家还是用房产商指定的合作律师事务所,因为开发商指定的律师合作起来效率更高,他们也不用每天和不同的律师所打交道,而且开发商提供的律师还有团体优惠价格。

  由于开发商与购房者的立场是不一致的,一边买,一边卖,因此有时双方的利益会发生冲突。所以开发商的律师和你的律师应该是相对独立的关系,购房者的律师应尽力为购房者服务,代表你的利益。

  文书

  大多数律师事务所会有自己的格式聘用文本提供给客户签署,这份文件及附件会将代理条款,律师费用,以及交易期间会遇到的各种费用详单。

  付款

  通常律师会要求客户预先支付一部分款来启动代理程序,一般是在500-1,000英镑之间。这个费用主要用于购买初期所涉及的各种支付给第三方的费用,例如地方政府,环境调查等等。如果开发商同意代为支付你的律师费,这笔律师费一般仍是由购房者先行支付,之后开发商再从剩余应付款金额中扣除。如果需要,你也可以要求你的律师开具一份收据。

  第三步.资金证明、贷款

  这里就是买房最关键的步骤了:钱从哪里来?

  正常情况下,华人在英国买房都是首付+贷款,如果想全款买房也不会有人拦你。这里就涉及到两个问题,资金证明和贷款。

  资金证明

  如果首付是英国工资存款,这个最好办,直接让银行开具证明即可。但是大部分华人买房都会从国内周转一笔资金,有的是父母赞助,有的是卖掉国内的房产或者股票,这个时候就要提供资金证明了。遇到金额大的,资金证明就要注意了。

  2018年英国购房的五大步骤是什么

  2018年英国购房的五大步骤是什么

  贷款

  然而土豪并不多,大部分人买房还是会选择银行贷款。具体贷不贷款,贷多少,偿还期限、月供等等,每个人情况都不一样,所以不能一概而论,这里就不展开说了。

  其实英国的贷款利率很低,理性的投资者都会选择贷款买房而非现金全款买房,大家完全可以通过贷款,将自己多余的资金用于其它项目的投资。

  第四步.交换合同

  律师会提前一个月告诉你交首付的时间,以保证你有充足的时间准备好资金,尤其是有海外资金的,他们会提醒你如何做资金证明。

  第五步.拿钥匙

  这里还有一个步骤没有说到,关于室内装修和家具。英国的新房其实都是拎包入住的,不会像国内新房那样给你一个清水房,像是厨房、厕所、地板、电灯插座、热水设备等等都是建房的时候全部弄好之后再给你的。一般在交房前的3个月左右,开发商会请你过去商量室内装修的事宜,比如厨房装修选择哪个级别,家具颜色、地面用地毯还是地板等等都是由购房者来决定,但是羊毛出在羊身上,你懂的。

  以上是关于2018年英国购房的五大步骤是什么的相关内容,看完后你明白了吗?感兴趣的朋友还可以多了解我们收集的其他房产资讯哦。

作者:admin 来源:未知 

相关文章

贵社区推荐

到贵社区看看:贵州 政策 专家

论坛图片推荐

更多...