泰国的经济发展快速带动房地产利益
2018-04-16 12:06  贵网  进入贵社区   复制本文地址

近年来在旅游业以及其他因素的带动下,泰国的房地产市场也是越来越火,据了解泰国经济发展快速带动房地产利益,具体的情况怎么样呢?下面跟小编一起来了解吧。

  泰国经济发展快速带动房地产利益

泰国经济发展快速带动房地产利益

  依然记得很多次,某类新闻头条总是出现这样的字眼,“比特币价格突破xxx关口,刷新历史高位”……虽然我们不一定赶上这波势头,但我们关注的,是一种主权货币,今年升值强劲,还是亚洲表现最好的货币-泰铢。

  截至2017年8月 ,泰铢兑美元升值高达7.25%,成为亚洲地区涨势最强的货币。通过回顾对比,不难发现,此次泰铢升值并不像13年那样是由于外国游资冲击导致的,而是泰国经济确实做到了稳定的增长。

  16年10月泰国九世王去世的时候,一些相关人士预测泰国会出现政治内乱、经济下滑,泰铢贬值……但是事实相反,新政府上台后,并未出现相关人员预测的现象,反而稳定了泰国的经济,实现2017年经济稳步增长,每月对外贸易都维持在10亿美元顺差,泰铢才有如此亮眼表现。

  事实往往靠数据说话,也只有数据最能说服人。而下面一组数据,让我们更清楚的了解泰铢坚挺的背后,是我们不知道的泰国。

  1、泰国外汇储备全球排名13位,东南亚国家中仅次于新加坡

  外汇储备什么意思?国家的外汇储备主要用于干预外汇市场,稳定本币汇率以及保证对外支付。特别是,在危机时刻,外汇储备越高,越好。这就好比是,一个人有越多的资本在身上,面对突发情况时,就越有自信,越有把握。

  泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国、法国、美国等这些经济强国。同是东南亚的几个国家中,只有新加坡高于泰国,位于第11位;马来西亚(26位,950亿美元)、菲律宾(28位,390亿美元)远在泰国之后,越南、柬埔寨30开外。

  所以,与上述国家相比,泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。

  2、贸易平衡,泰国实现贸易顺差,经济盈余

  财政赤字是困扰很多国家的严重问题,判断这个国家是盈利还是赤字都取决于贸易顺差/逆差。而泰国是盈利的国家。从上图可看,2014年以来,泰国摆脱了贸易逆差困境,不再依赖进口,有了出口获取利益的能力。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升,也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

  3、全球排名第22位的出口贸易大国,被誉为“世界的厨房”

  泰国以其丰富的自然资源,高素质的劳动力和研究力量,一直被誉为“世界厨房”。食品工业贡献了该国GDP的大约23%。

  预计2017年泰国食品工业(包括当地消费和出口)的价值将达到1020亿美元。泰国也是世界上最大的粮食净出口国之一,也是亚洲第二大粮食贸易国家,2016年的贸易额达到167亿美元。

  4、泰国对外商直接投资(FDI)吸引力度大

  这个概念我们日常接触的较少,但它却反应了该国经济、贸易对外商或个人吸引力的强弱。

  值得一提的是,中国已然成为泰国的第二大外国投资国,对泰国的直接投资发展迅猛。截至2017年2月,中国企业在泰直接投资得到批准的项目共有607个,投资金额达66.37亿美元。在如今竞争激烈的投资环境中,泰国继续保持着对外资的高吸引力,发展势头猛。

  泰国经济发展快速带动房地产利益

泰国经济发展快速带动房地产利益

  外资的大量流入不仅补充国内资本,促进国内投资,还有利于吸收劳动力,降低失业率。泰国的失业率常年处于1%以下,外资的流入对低失业率无疑有着很大的功劳。

  5、居民消费价格指数(CPI)变化不大,物价稳定,通胀压力小

  CPI通常可以反馈出一个国家的通货膨胀的情况和物价指数。从图中我们可以看出来,CPI波动范围只在100~102之间,有小幅上涨,但属于正常状态,物价相对稳定,总体表现良好。

  有些投资者考虑到泰铢升值,使投资或旅游的成本加大,进而投资意愿有所迟疑。但其实了解泰铢的人,想投资泰国,尤其是房地产领域的,这不应该是其观望或迟疑的理由。

  首先,泰铢升值入境游的费用会相应增加,但这并没有影响想要来泰国旅游的游客,该来的来,该玩的玩。根据数据显示,2017年上半年,上半年月入境游客人数为280万,国际游客人数合计约为1733万,为泰国旅游带来了1.37万亿泰铢的综合总收入,同比提高6%。

  今年黄金周期间,泰国成为中国游客出境游的首选,人气最高。可以说,泰铢的升值会使旅游成本有所增加,但并没有对泰国旅游业产生较大的冲击。

  而另一方面,任何事情都需要从长远考虑出发。泰国政治环境趋于稳定、优越的优惠投资政策、税务减免优惠政策、良好的投资回报等等更应该是投资者们考虑的方面,而不仅仅是局限于短期的汇率波动带来的成本增加。

  泰铢的升值是内外因共同作用的结果。外因与美国经济疲软、美元的贬值不无关系,而以上5个内因才是泰铢升值的有力支撑。

  一国货币映射一个国家经济的基本面,是我们投资该国的其中一个考量。作为东南亚第二大经济体,泰国的经济实力足以让投资者相信泰国政府、央行有能力稳定泰铢的汇率走势、不会出现大幅度的波动,创造稳定的投资环境。

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作者:admin 来源:未知 

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