泰国热门的房产投资城市对比分析
2018-04-16 12:06  贵网  进入贵社区   复制本文地址

 购买房地产是一种增值空间较大的投资方式,泰国也是投资者购房置业的首选之地,泰国热门房产投资城市对比分析哪个好呢?具体的情况怎么样呢?下面跟小编一起来了解吧。

  泰国热门房产投资城市对比分析

泰国热门房产投资城市对比分析

  据了解,之前在大多数国人眼中的泰国就是一个旅游国,所以此前很长一段时间,国人的投资态度都不积极。反倒是一些欧美人、日韩人、俄罗斯人多在泰国买房养老、度假。但是这几年泰国的大环境发生了变化,成为“一带一路”沿线国家,启动昆曼铁路建设,尤其是泰政府加强对东部沿海的基础建设,给泰国迎来了黄金十年,发展迅速。

  清迈

  相信很多人都喜欢邓丽君吧,据说当年邓丽君就选择在清迈养老建居,这里节奏慢、生活环境舒适、有瑜伽、空想等适合养生的活动。不知道是不是因为这一点,国内有一大票中年女士都对清迈怀有情结,情有独钟。而且这里物价便宜,房价均价在8000~9000人民币。

  普吉岛

  普吉岛是个旅游成本较低的海岛城市,根据数据分析,国内购房人主要有两种,一种是投资型的,因为那里不管是旅游旺季还是多雨的淡季,店面的租金都比较稳定,收入有保障;另一种是喜欢去那里旅游度假的,在那里置办一小套房产,方便又舒适。据了解,近海区域的房价最近长得比较凶,临海的地皮有限,而且那里只能盖8层的房子,供不应求。

  芭提雅

  至于芭提雅,将来要被打造成国际旅游城市,租售比较高,海边更甚。因为泰国法律规定土地归个人所有,所以开发商拿地越来越困难,导致这里房价比较贵。

  曼谷

  曼谷是首都,也是泰国人口最密集的地方,有很多正在规划的地铁线路,就像多年前的北京一样。这里的房价很高,均价在3-5万,国人最喜欢的购房区域是中国驻泰大使馆所在的区域,均价在4万。也正是因为价格过高,有不少投资者望而却步。

  相比于欧美国家,泰国的购房投资门槛比较低,不止北上广深等一线城市的购房者,二三线城市也有很多人在考虑泰国,不管是投资、度假还是养老,都是不错的选择。

  流程及税费问题

  在泰国买房流程、税费、相关法律规定等诸多问题。

  比如期房的首付是25%-30%,尾款在交房前支付,如若不想付尾款可以在交房前卖掉,但总价部分的增值可以变现;

  比如养房成本,不像欧美有1%-3%的高额房产税,泰国的养房成本只有物业费这一项,大概在40-50泰铢每平,相当于8-10人民币。

  建议投资者买公寓,不建议买别墅。在泰国,外国人不能购买带土地的别墅,就连买公寓,也只能买一个项目里49%的套数,以保证泰国人对土地的持有。

  在户型、面积的方面,泰国房产面积的计算方式和国内不同,他们计算的是使用面积,而国内是建筑面积。这样算下来,在泰国60平的房子大概等同于国内80平左右的房子。而且泰国的房子都是精装修,电器家具俱全,相当于拎包入住,实在是划算。

  泰国热门房产投资城市对比分析

泰国热门房产投资城市对比分析

  综合考虑

  泰国,目前定位多为养生、养老、度假、旅游。

  清迈节奏慢,生活环境舒适,物价低,适合养老投资;

  普吉岛的房产租金稳定,更适合出租,有出租意向的投资者不宜错过;

  芭提雅指向国际化旅游,房价正在上涨,宜早不宜晚;

  曼谷房价较高,资金基础薄弱者投资需谨慎。

  总体来说,泰国投资门槛低,与国内交通方便,是不错的选择。

  现在海外购房已经成为一种趋势,但是世界那么大,让人眼花缭乱,到底如何选择投资国家,如何规避政策风险,是值得大家持续关注的话题。

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作者:admin 来源:未知 

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