两个旧改项目将征收房产
2017-12-04 12:31  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  石家庄长安区政府官网连发两个旧城改造项目房屋征收补偿方案的征求意见稿。
 
  两个项目分别为省测绘局宿舍项目和中山东路468号旧城区改建项目。
 
  根据征求意见稿,被征收房屋的评估价在每平米2万元左右。
 
  石家庄两个旧改项目将征收房产 评估价每平2万左右
 
  省测绘局宿舍项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)【部分细节】
 
  征收范围:
 
  中山东路以南、省体工大队宿舍以北、国大集团宿舍以东、翟营大街以西(详见规划红线图)
 
  征收补偿方式:
 
  实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。
 
  被征收房屋和产权调换房屋预评估市场平均价格:
 
  □被征收房屋
 
  征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为19800元/㎡。
 
  征收范围内非成套多层楼房(商业),预评估类似房地产市场平均价格为22500元/㎡。
 
  □产权调换房屋
 
  征收区域产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18800元/㎡。
 
  公摊补助:
 
  本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房,套型公摊补助系数为0.1585。
 
  公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×征收区域产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数。
 
  货币补偿:
 
  货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修附属物补偿+搬迁费+临时安置费(过渡费)+电器迁移费+搬迁奖励+签约交房奖+货币补助费。
 
  搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡计发1次;
 
  临时安置费(过渡费):按照被征收房屋合法建筑面积每月25元/㎡,计发12个月;
 
  被征收房屋价值的补偿、公摊补助、装饰装修附属物补偿、电器迁移费、搬迁奖励、签约交房奖、货币补助在征求意见稿中也已明确。
 
  产权调换:
 
  产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷改建区域产权调换住宅房屋预评估类似房地产市场平均价格(不计楼层差价)。
 
  产权调换其他补偿:
 
  搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡计发2次;
 
  临时安置费(过渡费):自被征收人签订附生效条件的房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续之日起开始计算(过渡费),按被征收房屋合法建筑面积每月25元/㎡计发,产权调换过渡期限36个月,首次计发12个月,以后每6个月计发一次,最后过渡期不足6个月的,按实际过渡期限结算。过渡期限超过征收补偿协议约定期限的,按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。
 
  电器迁移费、搬迁奖励、签约交房奖在征求意见稿中也已明确。
 
  产权调换优惠办法:
 
  为保障大多数人的利益,妥善安置被征收居民,合理分配房源,被征收人在选择产权调换房屋时,遵循“等价值调换、贴近户型面积安置”的选房原则。
 
  (1)被征收人在本方案规定的签约期限内签订附生效条件房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,超出等价值调换面积30㎡以内的(含30㎡),按平均优惠价6168元/㎡±楼层差价计算;超出等价值调换面积30㎡以上不可分割部分的面积,按预评估类似房地产市场平均价18800元/㎡±楼层差价计算。
 
  (2)被征收人在本方案规定的签约时限内签订附生效条件房屋征收补偿协议,并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕被征收房屋交验房手续后20日内(含20日),自愿一次性结清房屋差价款的,超出等价值调换面积以上部分每平方米优惠600元。
 
  (3)凡在本方案规定的签约期限内,未签订附生效条件房屋征收补偿协议且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,不给予上述优惠。超出等价值调换面积,按预评估类似房地产市场平均价18800元/㎡楼层差价计算。
 
  石家庄两个旧改项目将征收房产 评估价每平2万左右
 
  中山东路468号旧城区改建项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)【部分细节】
 
  征收范围:
 
  东起煤机街、西至交警四大队、北起中山路、南至水利工程局宿舍11号楼(详见项目用地红线图)
 
  征收补偿方式:
 
  实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。
 
  被征收房屋和产权调换房屋预评估市场平均价格:
 
  □被征收房屋
 
  (1)、征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为19800元/㎡。
 
  (2)、征收范围内办公平房,预评估类似房地产市场平均价格为19500元/㎡。
 
  (3)、征收范围内办公低层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18000元/㎡。
 
  □产权调换房屋
 
  (1)、征收区域产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18800元/㎡。
 
  (2)、征收区域公产调换房屋为成套高层办公用房,预评估类似房地产市场平均价格为13500元/㎡。
 
  公摊补助:
 
  本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房套型公摊补助系数为0.1585。
 
  公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×征收区域产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数。
 
  货币补偿:
 
  货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修附属物补偿+搬迁费+临时安置费(过渡费)+电器迁移费+搬迁奖励+签约交房奖+货币补助费。
 
  搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡计发1次;
 
  临时安置费(过渡费):按照被征收房屋合法建筑面积每月25元/㎡,计发12个月;
 
  被征收房屋价值的补偿、公摊补助、装饰装修附属物补偿、电器迁移费、搬迁奖励、签约交房奖、货币补助在征求意见稿中也已明确。
 
  产权调换:
 
  产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷改建区域产权调换住宅房屋预评估类似房地产市场平均价格(不计楼层差价)。
 
  搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡计发2次;
 
  临时安置费(过渡费):自被征收人签订附生效条件的房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续之日起开始计算(过渡费),按被征收房屋合法建筑面积每月25元/㎡计发,产权调换过渡期限36个月,首次计发12个月,以后每6个月计发一次,最后过渡期不足6个月的,按实际过渡期限结算。过渡期限超过征收补偿协议约定期限的,按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》执行;
 
  电器迁移费、搬迁奖励、签约交房奖在征求意见稿中也已明确。
 
  产权调换优惠办法:
 
  为保障大多数人的利益,妥善安置被征收居民,合理分配房源,被征收人在选择产权调换房屋时,遵循“等价值调换、贴近户型面积安置”的选房原则。
 
  (1)、被征收人在本方案规定的签约期限内签订附生效条件的房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,超出等价值调换面积20㎡以内的(含20㎡),按平均优惠价3900元/㎡±楼层差价计算;20-25㎡不可分割部分的面积,按优惠价10520元/㎡±楼层差价计算。
 
  (2)、超出25平方米以上的,不享受优惠政策,按市场价18800元/平方米计算(±楼层差价计算)。
 
  (3)、被征收人在本方案规定的签约时限内签订附生效条件的房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕被征收房屋交验房手续后30日内(含30日),自愿一次性结清房屋差价款的,超出等价值调换面积以上部分每平方米优惠600元。
 
  (4)、凡在本方案规定的签约期限内,未签订附生效条件的房屋征收补偿协议,且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,不给予上述优惠。超出等价值调换面积,按预评估类似房地产市场平均价18800元/㎡±楼层差价计算。
作者:admin 来源:未知 

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