房产税“新老房区别对待”是好的选项
2017-10-11 10:53  贵网  进入贵社区   复制本文地址

    住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰日前表示,应该尽快出台房地产税,征收房地产税时可以采取“新房新办法,老房老办法”。所谓“新房新办法”,是在新房全面征收房地产税,建设用地仍然实行招拍挂,在招标时明确规定,向购买新房的家庭征收房地产税,建议税率定在1%至2%。
    
    抑制房价过快上涨,关键是建立并实施土地财税金融产业等长效机制,其中包括出台房地产税。“老房老办法,新房新办法”建议的要点是,对于新房要全面征收房地产税,建设用地仍然实行招拍挂,明确规定购买新房的家庭征收房地产税。而对于旧房,则在土地使用权到期以后再征收。
    
    这种用“老房老办法,新房新办法”来征收房地产税的建议,一是可以抑制炒房。向新房征收房产税后,如果再炒房,势必会压缩利润空间,除了刚性需求外,会大大减小购房者的积极性。二是可以减小普通百姓的负担。这几年,在各地征地拆迁后,很多农村人口变成了城里人。对于这些人来说,他们在农村里自盖房的面积比较大,房屋不断被征收,按照拆一还一的补偿标准来看,许多农民的房屋面积与原先自盖房的面积相等,如果让这部分已拿到房子的人交纳房地产税,肯定会增加他们的经济负担。
    
    征收“房产税”,“老房老办法,新房新办法”是个好建议,如果有的人确实有钱,不在乎这几个“税钱”,那就可以继续囤一些房在手中。如果觉得不划算,就可以收收心,不要再打“炒房”的主意了。而对于普通百姓来说,如果觉得新购房要缴“房产税”会增加负担的话,完全不需要购房,可以通过租赁的方式改善住房条件。目前,国家正在深化房地产供给侧结构性改革,改变单一的住房模式,发展住房租赁市场,租售并举,使租售比变得更加科学。国家正在通过鼓励在集体土地上建“出租房”,鼓励房地产企业建设“长租公寓”,探索将闲置厂房、商业用房改为租赁住房,将个人出租房源统一建立信用平台等一系列政策解决房源少的问题,优先选择轨道交通沿线和新市民集中开发区、工业园区进行试点,将住房租赁与产业发展、城乡改造相结合,还要降低企业税负。可以说,以后普通百姓通过租赁房屋改善住房条件已是一个大的趋势,不用担心征收房产税增加自己的负担。
    
    征收房地产税,关键是调节收入与财富分配,促进社会公平,鼓励居民基于工作和生活的需要改善自身住房,又能精准打击房地产的投资投机需求。因此,征收“房产税”,采取“老房老办法,新房新办法”是个好的选项,是以不增加或少增加普遍大众的负担为最大考量,从而使一些投机者不再有空子可钻,这样征收“房产税”才有意义。
作者:admin 来源:未知 

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