资深房产中介 揭不良同行坑人套路
2017-09-16 12:20  贵网  进入贵社区   复制本文地址

    今年2月份,市民曾先生将自己在沙湖一小区的5套房,委托给小区附近的一家中介公司,由中介公司包租管理。
    
    “中介公司说,租房有空置期,把房子租出去,需要一定时间。他们要求每套房有一个月的缓冲时间,所以实际租金从3月份开始算,一次支付一个季度。”曾先生说,按照协议,中介公司3月份总共支付了5.4万元的季度租金。
    
    到了6月份,中介公司原本应该支付下一季度租金,曾先生却迟迟没有收到房租。他找到中介公司,中介公司一会儿说租客没有及时交,一会儿又说公司资金困难,需要延迟支付。
    
    老王拆招:这是黑中介普遍采用的一种套路,叫做“掐头去尾”,坑了租客坑房东。
    
    所谓“掐头”,就是以空置期为由,要求房东免除第一个月的房租。以曾先生为例,5套房一个季度房租为5.4万元,一个月就免掉了1.8万元。有些黑中介下手更狠,要求房东一次性把3年合同期每年一个月的空置期全部算在头一年,总计要在第一年一次性免掉3个月房租,以曾先生为例,就要免掉5.4万元。
    
    所谓“去尾”,就是在租房合同生效后,中介虽然收了租客的房租,但会拖着后边几个月甚至几个季度的房租,迟迟不给房东。一头一尾算下来,房东至少半年以上的房租就打了水漂。
    
    老王支招:提醒房东,房东将房子包租给中介公司,最好采用一年签一次委托合同的形式,将空置期控制在一个月内,并且要中介交押金,用来制约中介公司,避免后期恶意拖欠房租。
    
    [套路二]
    
    高进低出携款逃
    
    今年刚毕业的小张,5月初在武丰佳园小区与同事合租了一套房,按合同约定,小张支付了3个月租金,加上800元押金,一共交了3200元。
    
    住了一个月,小张和同事就被房东堵在了门口。因为中介公司拖欠房东租金,房东要求小张和同事要么重新交房租,要么搬走。
    
    “拖了个把星期,房东也没有耐心了,直接把房门换锁。”小张说,那段时间小区里每天都有租客和房东扯皮,每天除了上班、下班还要应付房东,经常闹到报警的地步,最后不得不搬走。
    
    老王拆招:黑中介这招叫“高进低出金蝉脱壳”。黑中介准备跑路前,哪怕租价低于包租的成本价,也要把手中的房子租出去,然后以低价为饵,劝租客长租,尽可能把更多的钱收到手里。另一方面像挤牙膏式的给点租金房东,稳住房东,等到钱收得差不多了,就一夜之间溜之大吉。
    
    甚至,有些中介跑路之后,就在原来的场所重新开张,只不过重新注册了新的公司,法人换了,招牌也换了,里边的员工却还是原来的员工,但是房东和租客却对他们没办法。
    
    老王支招:租客对显着低于市场价的房子要小心!千万莫贪便宜!特别是中介以“过了这个村没这个店”、长租更便宜等为由头时,租客要特别留心,天上不会掉馅饼。房东与中介签合同时,事先可以查查中介公司的注册信息以及网上的口碑,要求留下业务员和中介负责人的身份证复印件,一旦跑路,可以凭这些资料报警。
    
    [套路三]
    
    死猪不怕开水烫
    
    “如果他们跑路了,我可以直接报警,说他们诈骗。他们偏偏不跑,每天坐着等我们去扯皮。”汉阳的黄女士说,她在钟家村汉商银座附近一家中介公司租房,交了一年租金,中介公司却拖着不给房东,租客、房东一起到中介交涉,去了十几次也没解决问题。
    
    “每次去,里边坐着六七个戴金链子的男人,围着我们抽烟。他们显得非常有耐心,我们说什么他们听着,就是不给钱,不解决问题。”黄女士说,中介只是说没钱,还建议黄女士和房东一起去法院起诉中介。
    
    老王拆招:“死猪不怕开水烫”是一些黑中介经常采用的套路。如果中介公司纯粹卷款逃跑,受害房东和租客可以直接报警处理。所以,黑中介就摆出一副死猪不怕开水烫的姿态,不跑,每天有专人接待租客和房东来扯皮,另外的人继续正常开展业务。而租客和房东往往因为起诉成本太高,过程漫长、复杂,不愿意起诉。最终,房东和租客耗不起,只能自认倒霉。
    
    老王支招:对黑中介的拖刀计,房东和租客不要怕麻烦,一定要杀他个回马枪,收集证据后勇敢起诉,依法维权。
作者:admin 来源:未知 

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