男子买违建别墅遭开发商告
2017-06-28 12:46  贵网  进入贵社区   复制本文地址

    17年前,花了数百万元购买的豪华别墅,苦苦催了10多年仍无法办到房产证。如今,却被告知别墅是违建。不仅如此,他还被自己所购别墅的开发商——金多港实业有限公司(以下简称金多港)告上了法庭。开发商请求法庭判该公司当初与缪某贤签订的《预定土地使用权转让契约书》《预定房屋买卖契约书》无效,开发商愿意原价退款。但是,同时该公司请求法院判令缪某贤返还房屋使用费197万元。
    
    业主:10多年仍没办到房产证
    
    昨日,记者来到金多港高尔夫球场里的别墅区。缪某贤称,17年前,他在大岭山金多港别墅花园购买了一套别墅,前后共花了500多万元。
    
    缪先生拿出其签订的《预定房屋买卖契约书》告诉记者,该契约书里面明确约定“甲方(金多港开发商)保证受让土地绝无逾越甲方与广东省东莞市大岭山政府所订之权利,可顺利建造建筑物,如有纠纷,由甲方负责解决。”
    
    然而,他向开发商催了10多年,至今,别墅仍无法办到房产证。而且,自己别墅所处的土地辖区也由大岭山镇变成了松山湖管委会。
    
    更让他无法接受的是,如今,他还成为了一名“被告”,而把他告上法庭的正是他所购置别墅的开发商金多港实业有限公司。
    
    开发商:违法因而合同无效
    
    金多港的诉讼请求是:判令该公司与缪某贤当年签订的《预定土地使用权转让契约书》《预定房屋买卖契约书》无效;确认该公司向缪某贤返还购房购地款和相关利息。
    
    金多港在起诉状上称,由于该公司对相关法律不了解,对相关房地产开发流程不熟悉,造成该公司一直不具备房地产开发经营资格亦不具备建筑施工资质,该涉案土地的用途是工业用途,不能用作商品房地产开发使用,也不能分割出让。因此,该公司与缪某贤签订的《预定土地使用权转让契约书》和《预定房屋买卖契约书》因违法而无效。该公司因此愿意向缪某贤退还已收款。
    
    同时,金多港实业有限公司又向法院增加了诉讼请求。请求法院判令业主缪某贤返还房屋使用费,按同类型别墅每月租金1万元,从2000年12月起计算至今年5月,共计197万元。
    
    律师:业主可按房子市场现价索赔
    
    对于此案,广东明楷律师事务所宋安平律师认为,由于业主缪某贤所购置别墅用是是工业用地,且开发商不具资质,因此,业主缪某贤与金多港签订的《预定土地使用权转让契约书》和《预定房屋买卖契约书》因违法而无效。
    
    根据公平公正的原则,业主缪某贤可以根据该区域现有市场价格来评估房子价值,来向开发商申请赔偿。
作者:admin 来源:未知 

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