新晋“房产一哥”惹人瞩目的地方
2017-03-29 14:22  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  作为一家出尽风头的公司,中国恒大(03333.HK)28日业绩说明会的现场与之相匹配,挤满了媒体记者,后面有好几架摄像机,还有一人背着照相机在主席台一侧,随时给中国恒大董事局主席许家印拍上几张。许家印坐席前的铭牌上写的头衔是“教授”。
 
  人们聚集在这里,一方面是想了解中国恒大的经营情况,另一方面是想了解中国恒大分拆地产业务恒大地产借壳深深房进展、关于万科股权之争,还有恒大人寿去年做短线引起争议,业务是否已受到影响。
 
  去年恒大剥离了水和粮油业务,都不怎么成功,但从介绍上看,恒大依然有四大板块,除了地产主业,还有金融板块,以及恒大旅游集团,和健康业务板块。据介绍,恒大还和韩国一家企业联合,介入了美容行业。从品类上看,恒大的业务依然很热闹。
 
  恒大主业发展依然够快,屯了足够多的地,发了不少债,比他的主要竞争对手用了更大的杠杆。这些杠杆也帮中国恒大实现跨越式发展,去年销售规模位列中国第一。今天新闻稿已有不少媒体称恒大为“房产一哥”。
 
  有了这样的底气,许家印和高管们颇为轻松,对记者的提问应答自如。比如回答记者关于资金链紧张的问题,他答的是,账上有3000多亿现金,怎么会紧张;关于限购的问题,恒大的答复是公司囤积了低成本土地,还有大规模开发优势能控制成本,没有多大压力。
 
  记者更热衷提问的是关于地产业务回归内地借壳上市,以及有关万科和恒大人寿等热点问题。
 
  恒大总裁夏海钧回应称,恒大地产之所以推迟借壳节奏,是因为又进行了一次战略扩股,第二轮引入战投预计在5月完成,随后公司将报请证监会上市。中国恒大之所以不分红,是因为分拆恒大地产上市,根据规定利润要留存。至于恒大地产业绩承诺880亿元,是根据公司将来的地产业务销售收入,按照10%的净利润率计算,估计三年会有1000多亿元净利润,880亿元相当于打了八折。
 
  据称恒大投资万科已亏了30多亿元。对于万科这笔投资现在亏损的状况会不会不甘心,许家印表示,“哪能说做不甘心的事情呢,做的事情都是愉快的事情。”
 
  对于近期恒大将万科股权的投票权委托给深圳地铁集团一事,许家印表示,投资万科是因为对万科是比较看好的,把投票权让给深圳地铁,是希望万科在股东层面形成一致意见,不至于影响万科的发展。
 
  对于去年恒大人寿频繁买卖股票,许家印表示,“恒大没有任何违规的操作,恒大做任何事情都不会违规违法,现在过去将来都不会有。买卖股票也是按照证监会的规定,买股票130多亿,买了110多只股票,至于说快进快出,造成不好的影响,作为这么大的企业,我们不应该让这种事情发生,要对恒大人寿更严厉的管理。”
 
  针对恒大负债率较高的问题,恒大总裁夏海钧回应称,恒大在所有上市公司的土地储备中是最丰富的,公司土地储备是按照原值,没有进行重估,公司负债率没有风险。
 
  现场提问踊跃,有些记者一口气问出三四个问题,许家印立了规矩:一个记者只能问一个问题,给其他记者提问的机会。
 
  许家印虽然回答了问题,但有些问题回答的并不是特别清晰,所以不停有记者就同一个问题追问。关于敏感事件,他既没有打太极,也没有明确的答复。
 
  中国恒大业绩说明会先进行媒体场后进行投资者场,这也是跟其他公司不大一样的地方。在媒体场结束后,门口乌泱泱挤满了人,他们是机构投资者,行业分析师和大户,堵在门口,堵在过道上。他们急切地想了解恒大还有什么机会。中国恒大和其他地产股一样,今年已上涨颇多。
作者:admin 来源:未知 

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