2012楼市起伏 2013或迎“大盘时代”
2016-12-16 21:54  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  贵网1月10日讯(黔中早报 记者 高玮)

  又到了年末总结的日子,对于去年楼市的整体态势以及明年的走向都将有个总结和预期。而去年年初随着 “国八条”定调整体市场,年中两次“降息”让市场兴奋、部分城市楼市反弹引发热潮,户籍改革、房产税等诸多市场焦点不断冲击着购房者的神经。

  在贵阳,令人兴奋的是,从去年3月份开始,两大楼盘花果园、中天·未来方舟并驾齐驱,引领整个贵阳楼市,上演千人抢购狂潮,更有花果园成功打造“中国第一大盘”美誉,整体年度市场成交量已突破千万方,这一年更多的人开始关注贵阳,这一年更多的人定居贵阳,然而这一年过后贵阳楼市又将何去何从?

  整年表现:呈现了波段性起伏

  楼市在去年年初开春的时候悄然回暖,这是令开发商倍感安慰的上升初期,在经历了国家强烈调控之后,楼市回暖现象无疑给房开商一次“而今迈步从头越”的勇气,大量的优惠、业主活动、创意营销等手段吸引了大批购房者围观售楼处,也因此销售量随之上升。两会后随着政策的出台,楼市一度又冷了下来。贵阳市部分楼盘打出首付分期以及打折促销的优惠牌。直到6月,市场又开始回暖。像花果园、中天·未来方舟、美的林城时代等楼盘表现都很出色。

  “金九银十”的时候,没有出现非常大的热销,反而是趋于平稳。到了年末,11、12月又是一个暖冬。很多市民排队买房,不少“日光盘”悄然出现。比如中渝第一城中环广场、乐湾国际联排别墅、弘宇琉森堡一期产品等等。

  住宅方面:刚性需求撑起了半边天

  刚需一直以来都扮演着楼市生力军的角色,国家对刚需向来采取鼓励政策,因此刚需楼盘总是特别受到青睐。但是这并没有产生房价水涨船高的现象。据记者调查了解,贵阳市几个典型的刚需楼盘都没有涨价现象,相反都有一些优惠,而这一点正是楼市成交在6月出现波峰现象的症结。

  另外,改善型需求也得到了有效的释放。比如乐湾国际的林肯墅,自开盘以来销售都比较火热,现在产品也所剩无几。保利公园2010自6月开盘至今销量也很不错。像中铁逸都国际大平层、万科金域华府大平层、美的林城时代花园洋房等等,销量也一直很好。

  土地市场方面:先抑后扬

  从年初开始一直到7月份,都没有很大的起色。到了8月份,特别是进入9月份之后,银行政策有所松动,房地产企业的流动资金也多了起来,土地市场逐渐变得活跃。单月成交1206934㎡,年主要是成交高峰主要是由于中天·假日方舟奶牛场地块(703863㎡)成交,土地性质为低密度住宅,建成后乌当区将新增一高档住宅区。

  临近年底,政府低价出让土地,而开发商也囤积了大量资金,因此大批量拿地,且地块面积都较大,多数为上百万方,业内人士分析称:“未来1-3年内大盘项目增多竞争将加大。”
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