买房需缴纳维修金 到底有啥用引发争论
2016-12-16 21:54  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  贵网12月20日讯(黔中早报 记者 高玮)

  近几年购房的人都会发现,在签合同时售楼小姐都会给你算一笔不菲的基金——维修基金,大多数人没有关心过这笔费用的用途,甚至不了解什么情况下可以申请启用这笔基金。事实上许多业主也只有在真正需要时才会想起这笔款项,并在实际操作中发现它的复杂。

  住房维修基金引争论

  “电梯多是方便高层住户使用,像我们住低层的住户平时都用不上电梯,更谈不上对它的损坏和保养,既然用不上,为什么维修费用还要承担。”一位姓张的业主这样说到。

  这样的想法在小区业主中占有相当一部分,据部分业主反映,小区内有出租给做服装生意的人、家装公司等,他们常常搬运货物,使用电梯的频率最高,同时损坏程度也最严重,超重、碰撞都是有影响的。而这些问题不应该由不使用电梯的用户承担。

  随后,记者从几家从 事电梯维修的公司了解到,一台电梯的费用有的达到十几万,甚至好几十万。电梯维护一般要在一个月一次,收费和楼层以及品牌都有关联,其维护、维修费用不低,一般都会在2500元左右。

  目前针对住房维修基金的使用问题,还在争论之中,而由此反映出来关于住房维修基金的问题也显露出来。

  被忽视的维修基金

  维修基金,又称“公共维修基金”、“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有。

  在记者走访过程中,很多业主表示自己在购房时的确交过这样一笔钱,但是问及是否知道这笔基金用于何处时,大部分业主则显得很茫然。“在买房子的时候,我好像是按照房开商的要求交了一万多的住宅专项维修基金,当时只当是房开商用于生活设施的一些维修,具体细节也没有追问。”市民张女士说。如此情况还不止一次。

  除了业主对此不甚了解,让人吃惊的是有些物业管理人员竟也表示不了解该基金的具体用途。“小区几乎没有动用过这笔钱,所以维修基金具体用在哪些方面我们也不是很清楚。”某小区物业管理人员说。

  使用维修基金过程复杂

  业主在购房时缴纳的住宅维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的基金。其中,共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、消防设施、水电管路和公益性问题设施等。

  相关部门工作人员介绍说,如果出现楼房漏水、电梯维修等情况,需向物业公司反映需维修的项目。物业公司对业主提出的诉求,有责任组织维修项目,按法律规定程序公告方案,征求业主意见。

  据了解,维修基金使用程序包括六大步骤,即制定维修方案、征求业主意见(需三分之二业主同意)、到当地房管所备案、备案通过后组织维修、对维修项目进行竣工验收、竣工验收完毕可以到房管部门申请拨付相关对应金额资金。

  业主期盼启用维修基金能更简单

  记者走访发现,在贵阳,若业主欲启用维修基金,仅两个步骤需要走政府职能部门,按照房管局的相关规定,职能部门在办理这两项工作时,合起来不能超过25个工作日。由此可见,使用维修基金的主要难度就在征求三分之二业主意见这一步骤上。

  要让这么多业主都达成共识、同意维修,需要耗费很长时间。特别是在贵阳这种外来人口众多、人员流动频繁的城市,除上述问题外,还面临异地业主投票难、申请使用程序不规范等问题。

  在目前贵阳市存在的上规模的小区中有业主委员会的毕竟还是少数,多数时间老一点的小区都有居委会代为处理相关维修事宜,而征求意见仍然是一个不可逆的难题。在近几年发展起来的小区都成立了业主委员会,小区业主决定共同事项,比如选举业主委员会、选聘物管企业、维修基金使用等,只能开会集体讨论或书面征求意见,这两种方式所需时间长,存在意见难以收集、意见表达不能真实反映等问题。

  记者调查中发现,多数市民表示启用维修基金望简化,而据了解,相关职能部门也打算开启网络平台以解决解决物业维修基金“睡大觉”这一社会所普遍关注的问题。

  延伸阅读

  住房维修基金制度出台已有年头,但很多购房者只知道自己必须缴纳这笔费用,却并不知道关于住房维修基金的一些细节。对此,记者总结了一些较常遇到的疑问给予解答。

  Q1:维修基金是房屋的养老金,如何管好这笔钱?

  解答:根据贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理规定新建商品房的维修基金由建设单位代为收缴,在办理《商品房屋登记注册证》时将所代收和垫付的维修基金存入房地产行政主管部门和财政部门指定的银行专户,并办理维修基金代管的有关手续。

  业主委员会成立前,维修基金由房地产行政主管部门代管,业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业应当与业主委员会、房地产行政主管部门到维修基金开户银行办理维修基金代管和监督使用手续。

  Q2:维修基金的缴纳标准是什么?

  解答:房屋出售时,购房人应当在交纳购房款的同时按以下规定缴交维修基金。住宅房屋按照购房款的2%缴交;非住宅房屋按照购房款的1%缴交。

  Q3:开发商或者物业管理公司可以代收维修基金吗?

  解答:为了确保维修基金的安全,建设单位不可以代收维修基金,而物业管理公司在按照规定向市房管局提出申请,经批复同意后,与业主签订代收协议的情况下,方可逐月随物业管理费按每平方米1元的标准代收,当达到缴存标准时立即停止收取。

  Q4:房屋转让时,维修基金怎么办?

  解答:转让房屋时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时转移,新旧业主应做好维修基金有关凭证的交接手续。
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