贵阳市高投资回报商业地产年度扫描
2016-12-16 21:54  贵网  进入贵社区   复制本文地址


  贵网11月29日讯(黔中早报 记者 李孜寻)商业地产的热销与否不仅关系着房地产市场本身的好坏,也与整个城市的经济发展状态息息相关。一座正处于人口大量流入、新城区不断开拓、经济总量不断发展中的城市,它的商业地产也必然会迎来大热。2012年的贵阳迎来了国发2号文件的支持,基础设施、旅游配套设施和多家地产项目大量启动,注定了2012是贵阳商业地产突飞猛进的一年。

  从“金阳独大”到“多点开花”

  作为新城开发的热点、外来人口的聚居地,金阳新区长期霸占着贵阳市商业地产的大半壁江山。不论是写字楼还是商铺,金阳的商业地产总是吸引着最多的眼球。

  在2012年,金阳新区的商业地产依然保持着强劲的势头:西南国际商贸城的破土动工标志着继中天、花果园后下一个千万方大盘正在慢慢崛起,该项目一经入市,首先引发的就是贵阳市批发市场的大规模进驻。随之而来的是中天贵阳国际金融中心的落地,一下子确立了金阳作为贵州,甚至西南地区金融中心的地位,随之而来的是周边写字楼和商铺的价值提升。可以说今年,金阳新区的商业地产依然牢牢占据着贵阳市的领头羊地位。

  但与去年不同的是,2012年随着贵阳两个超级大盘:花果园和中天·未来方舟商业产品的入市,两城区的商业地产也迎来了自己的春天。

  这两个项目拥有很多相似之处:都是全国难得一见的超级大盘;都是先靠住宅入市然后带动商业;都在住宅市场上取得巨大成功;而且都是在贵阳享有很高知名度和口碑的本土房开商开发的项目。

  然而仔细观察会发现这两个项目本质上的区别:未来方舟采取的是高度规范化的城市建造模式,在规划阶段就把庞大的项目按照功能、定位、高低端级别做了细致的划分,然后逐步地入市。这样不仅能让最后的完成品的规划更科学,也能更好地把握不同产品销售的节奏。当前未来方舟销售的重点在中轴商业街,是整个项目里中高端商铺的部分,对项目以后的定位起到类似“提纲挈领”的作用。

  而花果园最大的本钱就是连续二十个月全国销量冠军所带来的近30万人口住户量。所有的商铺选址,最终都要回归到“热不热”的问题,而花果园就是毫无疑问的“热”。如今花果园的商铺也进入了推售阶段,能否激起像住宅市场那样的热潮,让我们拭目以待。

  而金阳新区写字楼除了贵阳国际金融中心区块的逐步发展外,贵阳城市轻轨的逐步建设也为另一个区域带来了商机:金阳新世界周边,现在的人流量依然相对冷清,但是林立的建筑工地预示着房开商对此地充足的信心。

  根据其他城市的经验,城市轻轨的出现对沿线地产价值的推动力是非常巨大的。轻轨对贵阳依然是新概念,在真正建成后对贵阳的地产市场、交通状况甚至日常生活都会有深远的影响。新世界片区正好处于轻轨线路一、二号线的交接处,而这两条线路的另一个交界处位于大十字。投资此地的房开商完全有理由把这块土地当成下一个大十字来预估。

  2013年贵阳重点商业地产投资推介

  中天·未来方舟中轴线商铺


  在记者多次采访未来方舟项目的营销负责人时,他们均表示不应该把未来方舟当成一个楼盘,而是应该当做一座新城市来看。这座城市里集合了不同档次的居住、办公、购物、和娱乐休闲的地产产品,旨在构筑一个立体化、多层次的大型CBD项目。

  此段时间未来方舟推出的中轴线商铺,位于整个项目入口处的中轴线上,在级别上属于中高端的产品。由于中天对未来方舟的不同区域的定位都有精心的规划,所以中轴商铺采用的也是谨慎的多次分层销售的模式。

  即便如此,看重未来方舟近20万人的预测常住人群,7万商务办公人群的巨大潜力,中轴商铺每一次的开售几乎都是在开盘当日就销售一空。和未来方舟的住宅一样,中轴线商铺也赢得了市场的认同。目前该商铺已经有过两期开盘,以后必然会有更多的商业产品陆续上市。未来方舟的商业产品,将长期成为贵阳市商业地产的焦点存在。

  花果园写字楼

  有了庞大的住宅人口基数做支撑,花果园的写字楼和商铺都充满信心地上市,并取得了良好的销售业绩。目前花果园重点推售的是项目内的写字楼,一如花果园在住宅市场上的核心竞争力就是郊区房价+中心地段的性价比,花果园写字楼的起价7180元/㎡在两城区写字楼中也处于低位。

  和未来方舟一样,花果园也是一个集合了商业、住宅、办公的城市综合体。所不同的是花果园把自身分割成一个个子单元,在每一个子单元内综合了写字楼、商业和住宅。这种规划模式减轻了城内交通的压力,但顾客在选择投资的时候要更谨慎地选择在哪一个子单元投资,因为在项目的初期,不同子单元的实际价值会有差别。

  中渝第一城商业产品

  和中天、花果园两个超级CBD不同的是,作为金阳新区核心地块的CBD项目,中渝第一城最早是靠花园洋房和中高端住宅上市的。进入2012年下半年中渝第一城开始推出主力商业产品:时尚天街、金朱路沿街独立商业体和中环广场写字楼。分别照顾到生活配套、商务休闲、商务办公的需要。

  时尚天街在9月28日开盘后也迎来了当日销售一空的盛况,显示了金阳新区商业地产依然不俗的实力。而目前入市的金朱路沿街独立商业体贴合的是中环广场写字楼里商务人群的需要,定位高端,致力于打造金阳的箭道街。

  除此之外,中渝将在11月上市的高层住宅,也为其商业产品提供了更多助力。

  腾祥迈德国际写字楼

  和中渝第一城一样,腾祥迈德国际也是金阳新区的写字楼项目。但不同于中渝的大规模CBD,腾祥迈德国际是独立写字楼。这也是金阳新世界附近片区写字楼的常态:借助轨道交通系统的强大助力和预期中的高人流量,腾祥迈德国际、黔桂国际商务中心、金阳新世界写字楼这些项目都推出自己的独立写字楼。

  其中腾祥迈德国际对轨道交通系统的利用最为深刻。该项目本身就是由轨道交通运营公司开发,不仅其一号楼以后将是贵阳城市轨道的指挥总部,整个写字楼群直接坐落于轻轨一、二号线的交汇处,实现了从地铁站直接进入楼层内部的无缝对接。

  由于轻轨系统目前仍在建,腾祥迈德国际写字楼的上市预计要等到2013年。目前此片区大部分写字楼都接近封顶,在轻轨真正开通后,不仅腾祥迈德国际本身,其周边的其他写字楼项目也将拥有良好的市场前景。
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